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買(mǎi)房子 ， 壓倒你的可能不是房?jī)r(jià) ， 而是房貸利息 。
近日 ， 有網(wǎng)友將全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房貸利率做了一個(gè)對(duì)比 ， 發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房貸利率最高 ， 事實(shí)真的如此嗎？
我們先來(lái)看中國(guó)的房貸利率 ， 基準(zhǔn)房貸利率是4.9% 。 每個(gè)城市每家銀行的政策都會(huì)有所不同 ， 不過(guò)在房地產(chǎn)比較低迷的時(shí)候購(gòu)買(mǎi) ， 可以在基準(zhǔn)利率上獲得10%或者20%的減免 ， 反之則需要接受10%或者20%的基準(zhǔn)利率上浮空間 。
【房貸利率|房貸100萬(wàn)，30年利息113萬(wàn)，中國(guó)房貸利率最高？】假設(shè)你是在基準(zhǔn)利率優(yōu)惠20%的情況下買(mǎi)房 ， 房貸利率則是3.92% 。 貸款100萬(wàn)元 ， 時(shí)間是30年 ， 采用等額本息的方法還款 ， 30年需要支付的利息是70.2萬(wàn)元 。
假設(shè)是在基準(zhǔn)利率上浮20%的情況下買(mǎi)房 ， 房貸利率是5.88% 。 跟上述其他條件差不多的情況下 ， 30年的利息是113萬(wàn) 。
我們可以看出 ， 房貸利率上漲20%和下降20%產(chǎn)生的差距還是挺大的 ， 利息可能相差43萬(wàn)左右 。
房子這種商品很奇怪 ， 大多數(shù)人喜歡在上漲的時(shí)候購(gòu)買(mǎi) ， 這個(gè)時(shí)候的房貸利率也是比較高的 ， 很多買(mǎi)房人的房貸利率在5.88%左右 。
不要以為5.88%已經(jīng)很高 ， 還有更高的30%上浮利率 。 有惠州網(wǎng)友表示自己的房貸利率是6.3% ， 有洛陽(yáng)網(wǎng)友表示自己的房貸利率是6.37% 。
假設(shè)你的房貸利率是6.37% ， 貸款100萬(wàn) ， 30年采用等額本息方式償還 ， 總利息是124.5萬(wàn)元 。 假設(shè)你的首付已經(jīng)支付了50萬(wàn)元 ， 那么你自己以為房子的總價(jià)是150萬(wàn)元 ， 而實(shí)際上你為這套房子支付的總費(fèi)用是274.5萬(wàn)元 。
房貸利率過(guò)高也是很多人買(mǎi)不起房的原因 。 就算你好不容易掏空了6個(gè)錢(qián)包 ， 購(gòu)買(mǎi)了一套房 ， 你也要期待不要被裁員 ， 不要出現(xiàn)任何意外 ， 否則房貸就可能斷掉 。
那么問(wèn)題來(lái)了 ， 其他國(guó)家或者地區(qū)的房貸利率是什么水平呢？貸款100萬(wàn)利息有多少？
我們先來(lái)看中國(guó)香港 ， 房貸利率在1.32%-5.29%之間 ， 不過(guò)大多數(shù)的房貸利率在2.25%左右 。 在香港貸款100萬(wàn) ， 30年的利息在37.6萬(wàn)左右 。
跟大陸相比 ， 香港的利率低了很多 ， 房貸利息的壓力只是我們的1/3左右 。 不過(guò)需要注意的是 ， 香港的房?jī)r(jià)可不低 ， 它甚至可以在全球排名前一 。 一套房子的平均價(jià)格都要在800萬(wàn)以上 。
可能大家還是想要看一下美國(guó)的房貸利率 ， 那么問(wèn)題來(lái)了 ， 美國(guó)房貸利率是多少呢？
2019年的時(shí)候 ， 美國(guó)的房貸利率只有3.15% ， 疫情發(fā)生以來(lái)持續(xù)飆升 ， 近日已經(jīng)有地方的房貸利率超過(guò)5% ， 已經(jīng)可以跟我們相提并論 。
我們以5%的房貸利率計(jì)算 ， 美國(guó)30年的房貸利息是多少呢？利息總額也達(dá)到了93.3萬(wàn)元！
可能很多人納悶 ， 美國(guó)的房貸利率為什么漲得這么兇？
主要有兩個(gè)原因 ， 第一是美國(guó)在最近兩年給居民發(fā)了太多的錢(qián)；第二是美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息 。
再來(lái)看一下隔海相望的日本 ， 它的房貸利率在1.1%左右 ， 這種利率簡(jiǎn)直不敢想 。 因?yàn)樗麄冑J款100萬(wàn) ， 30年的利息只有17.5萬(wàn)元 。 這個(gè)利息壓力完全就是沒(méi)壓力 ， 只要能交得起首付 ， 基本上都可以還得起房貸 。
日本的房貸利率為什么可以這么低？
因?yàn)槿毡疽呀?jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代 ， 就算是這么低的利息 ， 日本銀行也有得賺 。
歐洲比較知名的國(guó)家利率是怎樣的呢？
英國(guó)的房貸利率也不高 ， 只有1.45%左右 ， 貸款100萬(wàn)的話 ， 30年利息是23.4萬(wàn)元 。
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