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樓市|房子不是有價(jià)無市，而是降價(jià)也無市，大部分城市都是供過于求！

樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收諸葛找房

樓市|房子不是有價(jià)無市，而是降價(jià)也無市，大部分城市都是供過于求！

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【樓市|房子不是有價(jià)無市，而是降價(jià)也無市，大部分城市都是供過于求！】樓市|房子不是有價(jià)無市，而是降價(jià)也無市，大部分城市都是供過于求！

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首先 ， 現(xiàn)在確切的說是降價(jià)也無市 ， 大部分城市都是供過于求！房子不是有價(jià)無市 ， 而是降價(jià)也無市 ， 一年來 ， 房價(jià)均價(jià)由8000多降到了6000多了 ， 但是銷量仍舊是不溫不火 ， 身邊很多計(jì)劃買房的人都不敢買 ， 因?yàn)楹ε路績r(jià)還會(huì)降 ， 覺得現(xiàn)在買會(huì)買虧 ， 這也充分說明了“買漲不買跌”這個(gè)現(xiàn)象是符合事實(shí)的 。 昨天碰到一位房地產(chǎn)從業(yè)者 ， 不無嘆息的說 ， 我們城市的房價(jià)還會(huì)下降 ， 然而讓泰川約奇怪的是 ， 整個(gè)城市還是出現(xiàn)了很多在建的房產(chǎn)項(xiàng)目 ， 而且不斷有新的塔吊被樹了起來 ， 不知道這些未來將要建好的房子是否能賣一個(gè)好價(jià)錢 。

現(xiàn)在全國大部分城市的房價(jià) ， 沒有了投資的加持 ， 主要靠剛需支撐著 ， 而且剛需也不多 ， 房價(jià)這個(gè)過去二十年飛漲的東西變的越來越溫和 ， 很多城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌 ， 甚至是跌跌不休 ， 但是房價(jià)跌了還是無人購買 ， 這就是當(dāng)前房價(jià)的真實(shí)寫照 。 其實(shí)對(duì)于我們普通人來說 ， 如果確實(shí)有房產(chǎn)剛需 ， 也無需等待 ， 該下手就下手 ， 因?yàn)槲覀冑I房子是住的 。

對(duì)于未來的房市 ， 應(yīng)該是平穩(wěn)發(fā)展 ， 房價(jià)下降空間不大了 ， 上漲空間也不大了！不同城市的樓市可能會(huì)有不同的表現(xiàn) ， 有的城市的房源比較搶手 ， 有的城市就賣不動(dòng) 。 有沒有價(jià)格有沒市場(chǎng) ， 實(shí)際上可以看當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心公布的數(shù)據(jù) ， 那個(gè)數(shù)據(jù)是基本上的客觀真實(shí) 。

一個(gè)城市的房子是不是有價(jià)無市 ， 這不是一道押寶題 ， 就像股市那樣 ， 有的人說是牛市 ， 有人說是牛不了 ， 這些都是一種個(gè)人的判斷和個(gè)人的理解 ， 不具備很好的借鑒價(jià)值 。 就像樓市一樣 ， 有的五六線城市確實(shí)有價(jià)無市 ， 但是有的人把這種表現(xiàn)移植到一二線熱點(diǎn)城市上就有失公允了 ， 可能也顯得比較外行 。

房子基本上是每個(gè)家庭的最大件 ， 出手購買時(shí)謹(jǐn)慎些 ， 多做一些分析 ， 也是很需要的 。 2020年買房有三看 ， 大家可以參考一下 ， 就是：一看城市 ， 二看地段 ， 三看地鐵 。 現(xiàn)在全國房價(jià)的平均值已經(jīng)進(jìn)入萬元時(shí)代 ， 從保值增值的角度 ， 房子仍然是最好的選擇 ， 他在本金的安全上超越了股市 ， 超越了基金 ， 超越了匯市 ， 超越了金市 ， 更超越了期市 。 樓市里外行充內(nèi)行的人很多 ， 有時(shí)說的都是胡說八道 ， 以偏概全 。

所以多看官方的掛牌數(shù)據(jù) ， 會(huì)給自己的分析找到靠譜依據(jù)的 。 其實(shí) ， 這是一個(gè)有規(guī)律的市場(chǎng) ， 而且也是較為透明的市場(chǎng) 。 就拿武漢來說 ， 我們周邊新房兩萬一平米 ， 以一百平米為例 ， 全款兩百萬 ， 首付六十萬 ， 貸款140萬給一二十萬茶水費(fèi) ， 帶上裝修家具家電二十萬左右前期也就一百萬 。 我如果買同小區(qū)或者同地段交房五年內(nèi)二手房 ， 房價(jià)兩萬三 ， 總價(jià)兩百三十萬 ， 貸款評(píng)估價(jià)就只有兩萬一平米 ， 銀行只能給140萬貸款 ， 月供跟新房一樣 。

首付要給90萬 ， 中介費(fèi)現(xiàn)在都三個(gè)點(diǎn)差不多七萬 ， 有的房子兩證不滿兩年過戶費(fèi)搞不好十幾萬 ， 還有裝修家具家電二十萬 ， 前期要130萬 ， 關(guān)鍵人家二手房賣家很多不愿意你貸款 ， 還各種找麻煩 ， 里頭的環(huán)節(jié)特別多 ， 稍不小心坑死人 。 等于你多花了三五十萬去買月供一樣的二手房 ， 你算算 ， 那個(gè)劃算 ， 哪個(gè)省心啊 ， 二手房除了是現(xiàn)房外沒別的優(yōu)勢(shì) 。 所以所有人都寧可交茶水費(fèi)都要去買新房 ， 實(shí)在是不到迫不得已寧可加幾千一平米裝修都不要二手房 。

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