前2月全國(guó)商品住宅均價(jià)為10141元/平方米 ， 同比跌幅為9.68% ， 比2021年前2月商品住宅均價(jià)11228元/平方米 ， 下降1087元/平方米 ， 房?jī)r(jià)首次下降 。 值得注意的是前2月 ， 全國(guó)商品住宅均價(jià)為10141元/平方米 ， 環(huán)比微漲 ， 比2021年12月商品住宅銷售均價(jià)10139元/平方米 ， 上漲2元/平方米 。
一季度 ， 分地區(qū)來(lái)看 ， 東部地區(qū)商品房銷售均價(jià)漲幅最高 ， 中部地區(qū)小幅度上漲 ， 西部地區(qū)同比下跌 ， 連跌6個(gè)月 ， 東北地區(qū)則同比下跌 ， 連續(xù)8個(gè)月下降 。 2021年8月岳陽(yáng)首次發(fā)布限跌令以來(lái) ， 目前已有23個(gè)城市先后發(fā)布了“限跌令” ， 限跌側(cè)面證實(shí)了當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)下行的壓力 。
2021年全國(guó)商品房成交均價(jià)10139元/平方米 ， 較2020年上漲2.8% ， 相比1月-11月增速回落0.7% 。 其中住宅成交均價(jià)10396元/平方米 ， 同比上漲4.2% 。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比基本持平 。 辦公樓成交均價(jià)同比下降8% ， 降幅較上月擴(kuò)大3.1% 。
其七是資金端：增速連降12個(gè)月 ， 房企國(guó)內(nèi)貸款同比連續(xù)9個(gè)月下降 。
一季度 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元 ， 同比下降19.6% 。 其中 ， 國(guó)內(nèi)貸款5525億元 ， 下降23.5%.利用外資10億元 ， 下降7.8% 。 自籌資金12395億元 ， 下降4.8% 。 定金及預(yù)收款12252億元 ， 下降31.0% 。 個(gè)人按揭貸款6369億元 ， 下降18.8% 。
前2月 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元 ， 同比下降17.7% 。 其中 ， 國(guó)內(nèi)貸款4105億元 ， 同比下降21.1% 。 利用外資7億元 ， 下降27.4% 。 自籌資金7757億元 ， 下降6.2% 。 定金及預(yù)收款8027億元 ， 下降27.0% 。 個(gè)人按揭貸款4124億元 ， 下降16.9% 。
從數(shù)據(jù)上看 ， 2022年一季度 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳 ， 不僅“小陽(yáng)春”未到 ， 企業(yè)自身的資金壓力也非常高 。 與此同時(shí) ， 與到位資金不足且銷售低迷有關(guān) ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的面積也大幅下滑 。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 一季度 ， 房企土地購(gòu)置面積為1339萬(wàn)平米 ， 同比下降41.8% 。
其八是國(guó)房景氣指數(shù)增速連續(xù)10個(gè)月回落 ， 連續(xù)連3個(gè)月跌破100 。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”） ， 2022年1月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.83 。 2022年2月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.93 。 3月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.66 。
推薦閱讀
- 一季度|下階段房地產(chǎn)走勢(shì)如何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：逐步趨穩(wěn)，下行態(tài)勢(shì)或可得到緩解
- 個(gè)人房貸銀行流水怎么做才有效
- 房貸等額本息還款方式是先還利息嗎
- 房貸能不能申請(qǐng)延期還款五年
- 房貸能不能申請(qǐng)延期還款時(shí)間
- 到底要不要提前還房貸
- 房貸退稅退的是什么稅
- 房貸縮短年限怎么操作
- 銀行房貸還不起了怎么辦
- 房貸退稅要滿足哪些條件