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【房貸|謝逸楓：一季度房地產(chǎn)迎來至暗時刻的信號！一攬子救市刻不容緩】
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文/謝逸楓
目前中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)迎來至暗時刻信號 ， 啟動大規(guī)模、大面積、大力度的政策刺激是刻不容緩 。 多輪小規(guī)模的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長措施 ， 一季度依然未實(shí)現(xiàn)GDP5%以上增長市場目標(biāo) 。
盡管4月15日央行宣布降準(zhǔn) ， 釋放長期資金約5300億元 ， 4月18日央行要求最低首付款比例、最低貸款利率 ， 超過100城市樓市政策松綁 ， 一季度依然未逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)崩潰風(fēng)險(xiǎn) ， 未來還需要更多的政策大招出臺 。
疫情沖擊、房地產(chǎn)低迷 ， 一季度GDP同比增長4.8% ， 低出預(yù)期 。 低于筆者預(yù)期的判斷5.5％增速 ， 亦低于經(jīng)濟(jì)學(xué)界預(yù)測5.8％增速 ， 打破市場對于GDP增長5%以上的預(yù)期目標(biāo) 。
拉動中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車（投資、消費(fèi)、出口）看 ， 一季度投資增長9.3%、消費(fèi)增長3.3%、出口增長13.4% 。 而經(jīng)濟(jì)增長動力的三大引擎器看 ， 房地產(chǎn)0.7% 。 基建8.5%、制造15.6% ， 說明房地產(chǎn)低迷 。
一季度全國房價跌破萬元大關(guān)， 跌幅超10%創(chuàng)42年同期最高 ， 全國商品房銷售面積跌破3.2億平方米 ， 跌幅超13%創(chuàng)第三次歷史新低 。 意味著房地產(chǎn)處于崩潰的邊緣 ， 再不出強(qiáng)有力的政策 ， 易崩潰 。
中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)迎來至暗時刻信號 。
其一是房地產(chǎn)低迷 ， 3月固定資產(chǎn)投資增長0.61% ， 創(chuàng)2021年以來最新低 。
其二是疫情導(dǎo)致消費(fèi)端受到明顯沖擊 ， 3月消費(fèi)同比下降3.5% ， 是2020年8月以來首次負(fù)增長 。
其三是財(cái)政政策支持下 ， 基建投資增速出現(xiàn)回升 ， 但是非常緩慢 。
其四是3月以來疫情沖擊工業(yè)生產(chǎn) ， 一季度制造業(yè)投資回落幅度5.3% 。
其五是一季度GDP同比增長4.8% ， 低于市場預(yù)期目標(biāo) 。
其六是一季度全國房價、成交跌幅首次均超10% ， 的確是罕見 。
GDP4.8%的表現(xiàn) ， 主要在保供政策和穩(wěn)增長貨幣財(cái)政支持下 ， 投資和出口也相對穩(wěn)健 。 去年一季度基數(shù)偏低 。 去年一季度GDP兩年平均增速為5.0% ， 是全年的次低值 ， 而季調(diào)環(huán)比增速僅有0.5% 。
一季度數(shù)據(jù)顯示 ， 疫情沖擊、房地產(chǎn)低迷 ， 經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢已超預(yù)期 ， 房地產(chǎn)將重新成為支柱產(chǎn)業(yè) 。 整體來看 ， 外需仍具韌性 ， 但內(nèi)需在疫情沖擊和地產(chǎn)低迷的拖累下明顯回落 ， 經(jīng)濟(jì)正處于2020年一季度以來最嚴(yán)峻的時段 。
鑒于當(dāng)前國內(nèi)疫情沖擊、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遇阻、政策寬松有限 ， 擠牙膏式的政策放松 ， 已無法托底大盤 ， 必須出臺一攬子的大規(guī)模、大面積、大力度的組合拳政策 ， 才能逆轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)至暗時刻 。
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