全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速?gòu)?021年初開(kāi)始便呈現(xiàn)出持續(xù)下降的態(tài)勢(shì) 。 2022年1-2月份 ， 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速開(kāi)始跌入負(fù)區(qū)間 ， 且跌幅有所擴(kuò)大 。 房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于較冷空間 。
一季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)整體同比大幅下降47% ， 且銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低于2020年同期 。 短期內(nèi)市場(chǎng)整體供應(yīng)和成交沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖跡象 ， 商品房銷(xiāo)售累計(jì)同比跌幅擴(kuò)大主要原因是高基數(shù)及疫情反復(fù)對(duì)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生較大的疊加影響 。 盡管超過(guò)100城發(fā)布了積極政策 ， 市場(chǎng)和信心的修復(fù)均需要時(shí)間.
其五是去化端：住宅庫(kù)存同比連續(xù)4個(gè)月上升 ， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比連續(xù)7個(gè)月下降 。
3月末 ， 商品房待售面積56113萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)8.2% 。 其中 ， 住宅待售面積2.7562億平方米 ， 增長(zhǎng)14.2% 。 辦公樓待售面積增加3846萬(wàn)平方米 ， 增長(zhǎng)3.9% 。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積1.2376億平方米 ， 下降2.4% 。 其中住宅待售面積創(chuàng)下2018年以來(lái)新高 。
2月末 ， 商品房待售面積57026萬(wàn)平方米 ， 比2021年末增加6003萬(wàn)平方米 。 其中 ， 住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米 ， 辦公樓待售面積增加105萬(wàn)平方米 ， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少335萬(wàn)平方米 。
整理發(fā)現(xiàn) ， 住宅待售面積創(chuàng)2018年5月以來(lái)新高 。 截至2022年2月末 ， 住宅待售面積為28352萬(wàn)平方米 。 2月各商品房庫(kù)存明顯增加 ， 較去年同期增加8.8% ， 主要受住宅待售面積的增加影響 ， 同比增幅為14.7% 。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫(kù)存持續(xù)減少 ， 跌幅為1.8% 。
其六是價(jià)格端：房?jī)r(jià)破萬(wàn)元 ， 漲幅連續(xù)10個(gè)月回落后 ， 連續(xù)2個(gè)月下跌 ， 地價(jià)暴漲至29.95% 。
全國(guó)商品房銷(xiāo)售額下滑幅度遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售面積 ， 這意味著全國(guó)商品房均價(jià)回落 。 2022年一季度 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)為9552元 ， 同比跌幅為10.3% 。 與2021年全年的10141元相比 ， 下滑5.8% 。 從單月數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 2022年3月全國(guó)商品房均價(jià)為9253元 ， 回到2020年的水平 。
一季度的全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售均價(jià) ， 為9552元/平方米 ， 全國(guó)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元 。 從上圖可以看到 ， 2021年房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元 ， 2021年一季度轉(zhuǎn)身又跌破了萬(wàn)元 ， 且比2020年的價(jià)格還要低 ， 基本上回到了2019年的水平 。
當(dāng)然 ， 需要說(shuō)明一下 ， 2021年全年平均銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)新高主要是去年上半年樓市火熱緣故 。 到下半年 ， 信貸收緊威力開(kāi)始顯現(xiàn) ， 三季度末全國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都開(kāi)始調(diào)整 ， 房?jī)r(jià)在2021年10月份就已經(jīng)跌破了萬(wàn)元 ， 此后繼續(xù)下行 。 從這張圖就可以清晰看到去年下半年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
三季度房?jī)r(jià)跌幅最大 ， 一直到一季度 ， 仍在下跌 。 同時(shí)也要看到 ， 房?jī)r(jià)跌幅在收窄 ， 房?jī)r(jià)正在逐漸趨穩(wěn) 。 在2022年一季度房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)量都很難受的背景下 ， 房?jī)r(jià)跌幅卻不大 ， 可見(jiàn) ， 房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)跌到底了 。 房?jī)r(jià)雖然有望趨穩(wěn) ， 但房地產(chǎn)行情仍看不到回暖的勢(shì)頭 。 這個(gè)論斷 ， 主要源于民眾消費(fèi)力下降 。
前2月全國(guó)商品房均價(jià)為9845元/平方米 ， 環(huán)比上升3% ， 同比跌幅為10.7% 。 2021年1月-12月全國(guó)商品房成交均價(jià)為10139元/平方米 ， 同比上漲2.8% ， 相比1月-11月增速回落0.7%（前1月-11月同比上漲3.5%、前10月同比上漲4.2%） 。
前2月全國(guó)商品房均價(jià)為9845元/平方米 ， 同比跌幅為10.7% ， 比2021年前2月商品房均價(jià)為11030元/平米（同比上升 14%） ， 下降1185元/平方米 ， 房?jī)r(jià)首次下降 。 值得注意的是前2月 ， 全國(guó)商品房均價(jià)為9845元/平方米 ， 環(huán)比上漲3% ， 比2021年12月商品房銷(xiāo)售均價(jià)9512元/平方米 ， 上漲333元/平方米 。
同比降幅10.7% ， 房?jī)r(jià)降幅如此之高 ， 尚屬首次 ， 和去年同期數(shù)據(jù)處于階段頂峰有關(guān) 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 去年前2月全國(guó)新建商品銷(xiāo)售價(jià)格平均值11030元/平方米、住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均值達(dá)11228元/平方米 ， 是歷史新高 。 此后價(jià)格平均值便步入下降通道 。 2021年7月開(kāi)始 ， 各月價(jià)格平均值與前一年同月相比 ， 降幅越來(lái)越大 。
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