1、房貸縮短年限可以申請?zhí)崆斑€部分房貸后，剩余的款項(xiàng)選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可 。
2、在沒有申請?zhí)崆斑€款的情況下，也可以跟銀行協(xié)商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同 。這樣就意味著用戶每個(gè)月的還款額會(huì)增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力 。
【房貸縮短年限怎么操作】
房貸最長可以貸多少年1、商業(yè)貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲 。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等 。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲 。不過貸款年數(shù)越長，利息也會(huì)越多 。一定要根據(jù)月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限 。
3、另外值得注意的是，銀行有一個(gè)不成文的規(guī)定，可以縮短年限，不能延長年限 。就是說，你在辦理貸款時(shí)覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那么銀行是不會(huì)同意的 。
房貸越長越好還是越短越好?沒有明確的答案，具體看用戶更加看重哪一個(gè)方面 。以貸款70萬算，相同的貸款利率4.9%，相同的還款方式等額本息，但是貸款年限一個(gè)選擇20年，一個(gè)選擇30年 。
經(jīng)過計(jì)算以后可以發(fā)現(xiàn)，如果貸款20年，那么總共需要支付的總利息是399466元，每個(gè)月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計(jì)算，那么需要支付的總利息是637431.34元，每個(gè)月的還款金額是3715.09元 。
可以看出，如果用戶想要話費(fèi)的成本少一點(diǎn)，自然是20年更加劃算，如果用戶想要還款壓力小一點(diǎn)，那么可以選擇30年的 。
除此之外，考慮到通貨膨脹、投資收益等方面，有些用戶也會(huì)盡量將貸款期限延長一點(diǎn)，將還貸資金用于其他方面賺取利潤，具體要如何操作需要綜合情況進(jìn)行考慮 。
推薦閱讀
- 銀行房貸還不起了怎么辦
- 房貸退稅要滿足哪些條件
- 買房貸款沒下來首付能退嗎
- 交房貸本金和本息哪個(gè)更劃算
- 房貸能不能申請延期還款一個(gè)月
- 買房貸款貸不下來怎么辦
- 房貸可不可以申請延期還款
- 什么情況下可以申請房貸延期還款
- 房貸延期還款會(huì)怎么樣
- 房貸退稅必須是首套嗎