二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，它們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，交易時(shí)除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。
一類經(jīng)濟(jì)使用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房子有什么區(qū)別1、一類經(jīng)濟(jì)使用房是兩限房房本 。必需滿五年以后才能夠買賣，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款 。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房 。
2、二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等 。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房 。
一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房怎么來區(qū)分1、一類經(jīng)濟(jì)適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以 。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買 。
2、二類經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以 。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅 。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定 。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性 。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅 。
二類經(jīng)濟(jì)適用房交易要交什么稅費(fèi)1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
【二類經(jīng)濟(jì)適用房是什么】2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納 。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納 。
成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方 。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納 。
3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
4、契稅：1．5％，由買方繳納；
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