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時(shí)代中國回應(yīng)退舊改傳聞,恒大化債最新進(jìn)展披露|焦點(diǎn)日報(bào) | 債券

商品房恒大集團(tuán)陽光城時(shí)代中國債券

焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)
監(jiān)測時(shí)間：2022年04月18日
時(shí)代中國回應(yīng)退舊改傳聞,恒大化債最新進(jìn)展披露|焦點(diǎn)日報(bào) | 債券


宏觀政策：
1、全國：一季度商品房銷售額29655億元，住宅銷售額下降25.6%
4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
2、全國：商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解
4月18日，國新辦舉行發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局領(lǐng)導(dǎo)介紹2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：在房地產(chǎn)銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要是由于保交付等相關(guān)政策的作用、土地購置費(fèi)計(jì)入的影響等。且盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。
3、北京市：2022年保障性租賃住房青年公寓試點(diǎn)啟動(dòng)，房源共653套
4月15日，北京市住建委發(fā)布通知稱，將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。首批分布在海淀、朝陽、房山、昌平區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)房源共653套、近1000間房源將面向大學(xué)畢業(yè)生申請。按照《實(shí)施方案》，保障性租賃住房租金應(yīng)低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，本次試點(diǎn)房源月租金均滿足以上要求，大部分項(xiàng)目在2000-3000元之間。
【 時(shí)代中國回應(yīng)退舊改傳聞,恒大化債最新進(jìn)展披露|焦點(diǎn)日報(bào) | 債券】4、四川省成都市：2022年首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目開始選房，共246套
4月17日，據(jù)成都住建消息，2022年成都市首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目開始選房。如無放棄選房的情況，預(yù)計(jì)4天左右完成246套保障性租賃住房選房工作。申請人現(xiàn)場選房后，可根據(jù)自身情況，簽訂1至5年的合同，簽訂合同期間，如申請人不再租賃該房屋，可提前申請退租，工作人員查驗(yàn)房屋物品無誤后，即可進(jìn)行退租。租金方面，不僅租金水平按照成都市住建局最新公布的區(qū)域平均租金標(biāo)準(zhǔn)的9折執(zhí)行，且房屋在租賃期3年內(nèi)都不會(huì)漲價(jià)。
5、湖北省宜昌市：取消2年內(nèi)限售，首套房貸款首付比例不低于20%
近日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及加大金融和住房公積金支持力度下調(diào)商品房預(yù)售條件限制等9條措施。該《通知》稱，住房公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只認(rèn)定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度?！锻ㄖ芬龑?dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過60個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過80個(gè)基點(diǎn)?！锻ㄖ访鞔_新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場良性循環(huán)，在宜首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內(nèi)的博士、碩士、本（專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補(bǔ)貼券。

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