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|官方回應一季度經濟增長釋放了哪些房地產信號？

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4月18日 ， 國家統計局發布數據顯示 ， 2022年一季度國民經濟開局總體平穩 。 初步核算 ， 一季度國內生產總值270178億元 ， 按不變價格計算 ， 同比增長4.8% ， 比2021年四季度環比增長1.3% 。

官方的定調是 ， 總的來看 ， 一季度我國經濟延續恢復發展態勢 ， 總體運行在合理區間 。 同時也要看到 ， 國內外環境復雜性不確定性加大 ， 經濟發展面臨較多困難和挑戰 。
相對全年GDP增長5.5%的目標 ， 可以看到 ， 形勢比較嚴峻 ， 既有恢復的向好 ， 也有現實的壓力 。 那么不難判斷 ， 接下來將會繼續堅持穩字當頭、穩中求進 ， 把穩增長放在更加突出的位置 ， 加大宏觀政策實施力度 ， 著力穩定宏觀經濟大盤 。
本來 ， 5.5%的增長目標就不算低 ， 體現出經濟穩增長的決心 。 一季度沒有達到平均值 ， 那么二三四季度將會面臨更大壓力 ， 在政策上也必然會注重統籌安排 。
不得不說的就是房地產的作用該如何發揮 ， 有必要特別安排嗎？我們不妨先看看一季度的房地產表現 。
數據顯示 ， 房地產開發投資增長0.7% 。 全國商品房銷售面積31046萬平方米 ， 下降13.8%；商品房銷售額29655億元 ， 下降22.7% 。
相比其他領域 ， 基礎設施投資同比增長8.5% ， 制造業投資增長15.6% ， 房地產開發投資增長確實有點不盡人意 。

可能有人好奇 ， 既然商品房銷售下降那么明顯 ， 為何開發投資還有略微的增長呢？對此 ， 國家統計局回應稱 ， 一是保交付等相關政策的作用；二是土地購置費計入的影響 。
如果用歷史眼光看 ， 過去房地產投資和商品房銷售的增長關系保持同向變化 ， 不過房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售 。 投資相對銷售具有一定的穩定性 。 所以 ， 哪怕銷售有點低迷甚至下降 ， 但投資仍有一定增長 。
不過統計局還表示 ， 雖然銷售下降 ， 但隨著各地適度放開限購限售 ， 降低公積金使用門檻 ， 加快購房貸款審批等 ， 部分城市的住房需求有所釋放 ， 銷售面積降幅有所收窄 。 對于未來 ， 各地還會繼續堅持“房住不炒” ， 持續堅持三穩政策 ， 積極滿足合理住房需求 ， 相信全國商品房銷售下行態勢將得到緩解 。
這是官方對房地產的解讀 ， 既承認了房地產增長壓力問題 ， 同時又給大家以信心 ， 各地政策相繼落地后 ， 或許會有一定滯后性 ， 但市場越來越好是必然的 。

未來會過大地刺激房地產嗎？這就不得不說說房地產對經濟增長的貢獻程度 。
一季度全國房地產開發投資同比增長0.7% ， 漲幅比1-2月收窄3.0個百分點 ， 意味著市場在3月重回下降通道 。 鑒于房地產行業上下游鏈條較長 ， 對經濟運行意義重大 ， 那么房地產的穩定增長顯得尤為重要 。
4月16日 ， 經濟學家任澤平表示 ， 房地產是穩經濟的關鍵 。 今年房地產的穩可能是決定經濟能不能穩的重要因素 ， 以及今年5.5%目標能不能實現的關鍵 。 他建議 ， 短期來看要適當的釋放剛需和改善型需求 。
任澤平認為 ， 房地產是穩增長、擴內需的關鍵力量 ， 是我國支柱產業 ， 對經濟增長的貢獻仍有提升空間 。 2021年房地產業增加值7.76萬億 ， 對GDP貢獻率6.8% ， 如果將房地產上下游涉及的50多個行業增加值合計 ， 對GDP增長的貢獻率接近20% 。 中長期來看 ， 房地產行業基本面沒有改變 ， 合理住房需求有支撐 。

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