一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅 ， 但辦理房產(chǎn)證時(shí) ， 發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差 ， 導(dǎo)致房款發(fā)生變化 ， 致使納稅人多繳稅款的 ， 可以申請退稅 。納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款 ， 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的 ， 可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款 。
房屋交易不成立 ， 買賣雙方撤銷原房屋銷售合同 ， 并簽訂有退房協(xié)議 ， 在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅 。
依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人 ， 在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的 ， 退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的 ， 不予退還已繳納契稅 。
【買二手房什么情況下契稅可以退稅】
契稅退稅流程是啥依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)契稅現(xiàn)行政策 ， 退稅審理如下：
1、審理、審批 。征收行政機(jī)關(guān)確定申報(bào)資料完整后 ， 理應(yīng)場審理退稅申請辦理 ， 并審批經(jīng)營者填好的報(bào)表是不是符合規(guī)定 。
2、準(zhǔn)許 。經(jīng)查證 ， 對情況屬實(shí)的 ， 經(jīng)辦人員產(chǎn)生退稅建議 ， 報(bào)主抓處長、處長及主抓廳長審核后出具退稅憑據(jù) 。另外 ， 轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作中日內(nèi)申請辦理完成退稅辦理手續(xù) 。不符退稅標(biāo)準(zhǔn)的 ， 征收行政機(jī)關(guān)應(yīng)立即作出確立回應(yīng)和表述 。
3、對退回一部分稅金的 ， 經(jīng)營者持已準(zhǔn)許的《契稅退稅(款)申請辦理審并出具完稅證后 ， 經(jīng)辦人員再出具退稅憑據(jù) ， 申請辦理退稅辦理手續(xù) 。
4、存檔 。經(jīng)辦人員將退稅憑據(jù)(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請辦理審批表》(第一聯(lián))等退稅材料訂裝好 ， 半年交檔案保管工作人員存檔 。
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