【樓市|手中有50萬現(xiàn)金，是否應該買房，先了解一下樓市的現(xiàn)狀再決定】
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前言都有很多人而言 ， 他們并沒有專業(yè)的投資渠道以及沒有穩(wěn)定的投資產(chǎn)品 ， 而房子 ， 則就成為了他們唯一選擇的道路 ， 即便是當下的樓市依舊處于一片寒冬之際 ， 但是對于他們而言 ， 在缺乏任何專業(yè)人員的幫助之下投資房產(chǎn) ， 便是他們唯一的選擇 ， 只是即便是房子是他們唯一的投資渠道 ， 這也并不意味著他們會盲目的將錢全部投入到房產(chǎn)當中 ， 樓市的不明朗對于他們而言也是心知肚明的 ， 因此他們也在猶豫 ， 如果手中有50萬存款的話 ， 是否要不要買房 。
“經(jīng)適房”、商品房都是房 ， “海鮮好、滿頭飽”誰都知道 ， 但為了買好房而放棄“經(jīng)適房” ， 損失就太大了;有公積金不用 ， 去商業(yè)貸款更不睿智 。
樓市高歌猛進的時代已經(jīng)結(jié)束想要解決這個問題 ， 就需要明白樓市目前所存在的現(xiàn)狀 ， 首先第1個便是居民房貸收入較高 ， 根據(jù)央行所發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》當中顯示 ， 在過去的十年之間 ， 我國住戶的杠桿率從18%左右上升至50% ， 住戶債務收入比從43%增加至110%以上 ， 房貸收入則從22%上升至60% ， 從2017年開始 ， 以個人房貸為主的中長期消費水平開始逐年遞增 ， 如果去除房貸和車貸之外 ， 居民的消費性要遠低于國外的消費水平 。
簡單一點的意思就是 ， 很多人 ， 對于房子的未來抱有過度樂觀的態(tài)度 ， 以至于他們會將越來越多的錢投入到房地產(chǎn)當中 ， 即便是犧牲掉自己的生活質(zhì)量也在所不惜 ， 出現(xiàn)這種高杠桿現(xiàn)象的有兩種情況 ， 第1種是房價保持穩(wěn)定上漲 ， 再不考慮出售的情況下 ， 這一些財富更多的也只是紙面財富 ， 犧牲30年的時候 ， 給銀行打工 ， 同時家庭的抵御風險能力也會大大降低 ， 畢竟未來會發(fā)生什么 ， 誰也無法保證 。
至于房地產(chǎn)未來的發(fā)展 ， 也沒人100%能夠保證房價必然會上漲 ， 倘若房價一旦下跌 ， 對于銀行貸款的人而言 ， 他們并非是想放棄就能放棄 ， 如果選擇斷供 ， 最終房子也會被收回 ， 同時之前所做出來的努力皆白費 ， 不僅如此 ， 倘若房子拍賣出去的話 ， 甚至還會影響到個人的信用 ， 因此房產(chǎn)配置比過高的話題 ， 風險也十分高的 ， 第二種情況則是 ， 當下的住宅市場格局已經(jīng)基本形成 ， 仇保興就曾經(jīng)表示過當下房地產(chǎn)高歌猛進的時代已經(jīng)遠去 。
樓市的三大現(xiàn)狀這個時代再也不是建多少房子就能夠賣出去多少房子的時代 ， 放任房價上漲的時期已經(jīng)過去 ， 從整體規(guī)模上來看 ， 人均居住面積已經(jīng)達到了40平方米 ， 可以說當下的市場已經(jīng)不再缺房子 ， 早就已經(jīng)滿足了人口的居住需求 ， 甚至是當下的90后還可以繼承上一代的房子 ， 因此買房對于他們而言已經(jīng)不再是剛需 ， 與80后不同的是 ， 90后已經(jīng)完全度過了必須要買房的時期 ， 更為重要的是 ， 早在2017年的時候 ， 中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了60%左右 。
這些數(shù)據(jù)還略高于世界的平均水平 ， 伴隨著城鎮(zhèn)化達到了后半段 ， 城市乃至國家對于房地產(chǎn)的依賴也將會逐步的減弱 ， 除此以外 ， 房地產(chǎn)市場最明顯的變化便是從新房的交易為主的增量市場開始向二手房交易的轉(zhuǎn)變 ， 簡而言之就是盤活存量資產(chǎn) ， 或?qū)⒊蔀橄乱粋€平衡住房供需的一大舉措 ， 在這其中 ， 房地產(chǎn)稅以及控制稅 ， 將會起到非常重要的作用 ， 同時也借助這兩個稅種提高多套房持有者的持房成本 ， 最終實現(xiàn)住房資源的最大化利用 。
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