1. 首頁 > 云知道 > >

二手房過戶辦理需要多長時間

房產知識二手房過戶

二手房過戶通常在30個工作日內完成 。二手房過戶需要經過簽訂合同、提出過戶申請、繳納稅費、領證等環節，整個過程一般來說，會在30日之內全部完成 。根據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外 。

二手房過戶辦理需要多長時間


二手房過戶流程1、買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題 。
2、不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移 。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等 。
3、在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右 。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款 。貸款辦理好之后要記得注銷該物業的他項權證 。
4、雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單 。
5、房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復 。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估 。
6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅 。最后雙方當事人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書 。
影響買房貸款速度的因素有哪些【二手房過戶辦理需要多長時間】1、貸款機構不同：不同的貸款機構放貸時間也有所不同，如果購房者選擇在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構是貸款公司，放款速度就會快一些 。
2、申請貸款時間不恰當：買房是需要選擇合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該選擇在銀行經濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲 。
3、貸款資料不全：貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的 。如果購房者在申請貸款時，在準備貸款資料時有錯漏的話，也會影響銀行貸款的審批速度 。

    推薦閱讀