商品房產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算 。
商品房產權分為土地使用權和房屋使用權兩部分，其中房屋使用權是永久的，但土地使用權只有70年，一般說的產權70年就是指的土地使用權年限，這個年限是從開發(fā)商拿地開始計算的 。
房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑 。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年 。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利 。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，根據民法典規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期 。
商品房產權50年和70年區(qū)別1、貸款條件不同
購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款 。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍 。
過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷” 。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規(guī)住宅產品反而身處劣勢 。
2、未來使用費用不確定
按公建用途規(guī)定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶 。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數 。因此購房者應該在購房時詢問清楚 。
3、相關稅費的差異
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為而50年產權的住宅，其契稅按繳納，增加了未來交易的難度 。
【商品房產權是從什么時候開始算的】住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
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