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去年下半年開始 ， 我國樓市就遭遇了罕見的寒冬期 ， 就連以往被看好的“金九銀十”也不幸中招 ， 很多三四線城市甚至要通過強(qiáng)制的“限跌令”才能避免房價大跌造成的各種嚴(yán)重后果 。 今年已經(jīng)過去了1/3的時間 ， 從各地的樓市成交量來看 ， 我國100城的樓市狀況仍不容樂觀 ， 照此趨勢發(fā)展 ， 房地產(chǎn)行業(yè)基本就要“歇菜”了 ， 如果房企還不加快轉(zhuǎn)型發(fā)展、國家調(diào)控再不穩(wěn)住猛打 ， 該預(yù)測將成為事實(shí) ， 看完以下2點(diǎn)你就知道其中的緣由了：
第一 ， 房子已經(jīng)供過于求
房改二十年來 ， 很多房企嘗到了開發(fā)樓盤給自己帶來的甜頭 ， 開始不管三七二十一加大建設(shè)力度 ， 各地高樓大廈的數(shù)量由此突飛猛進(jìn) ， 日復(fù)一日市面上房子的供應(yīng)量就超過了大家的需求 。 當(dāng)樓盤供過于求時 ， 自然進(jìn)入了買方市場 ， 根據(jù)需求多少影響價格高低的價值規(guī)律來看 ， 此時的房價極有可能會下跌 ， 事實(shí)也的確如此 ， 自我國樓市的庫存量與日俱增以來 ， 即使政府主動減免購新房的契稅、嚴(yán)格限制二手房的上市交易價格 ， 也沒能徹底激發(fā)起大家的購房熱情 。
第二 ， 炒房客不敢再炒房
房改二十年來 ， 社
但在國家“房住不炒”政策的嚴(yán)格調(diào)控下 ， 各地保障性租賃住房的數(shù)量與日俱增 ， 炒房客也因?yàn)楹ε路康禺a(chǎn)稅、房屋空置稅的到來等原因 ， 不約而同的選擇相繼退市 ， 沒有了這些肆意抬高房價的人 ， 樓市再如何調(diào)控也吸引不了購房者 。 因?yàn)椤百I漲不買跌”已經(jīng)成為了絕大多數(shù)購房者的心態(tài) ， 因?yàn)樵诜績r下跌時買房 ， 房子的價格還可能一降再降 ， 屆時業(yè)主就要眼睜睜的看著家庭資產(chǎn)縮水而無能為力 ， 還要按照原先貸款合同上約定的金額還款 ， 一些心理承受能力弱、收入水平不高的家庭根本承受不住精神或經(jīng)濟(jì)上的壓力 。
【樓市|樓市再不能像之前般輝煌？答案是肯定的，這2大事實(shí)不可忽略】在我國住房剛需逐漸減少 ， 三胎政策又沒有起到更大作用的今天 ， 房價一天不上漲 ， 大家買房的意愿就不會高漲 。
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