1、如果選擇等額本金還款，那么在還款期限的前1/4的階段還款是比較合算的，因?yàn)檫€款期限如果超過(guò)了四分之一，那么此時(shí)月供中的本金與利息構(gòu)成中，本金比利息多，越往后就越不合算 。
【60萬(wàn)房貸提前還款怎么還合算】2、如果選擇等額本息還款，那么在還款期限的前1/2階段是比較合算的，因?yàn)槌^(guò)1/2階段的還款，本金越來(lái)越多，利息越來(lái)越少，越往后也越不劃算 。
哪些人不適合提前還款1、等額本金還款期已達(dá)1/4的人
并不是所有人都適合提前還款的，如果是選擇等額本金的借款人，在還款期已達(dá)1/4的時(shí)候，這種情況就不適合提前還款了 。等額本金還款方式在還款初期的還款壓力是比較大的，但是隨著時(shí)間的流逝，本金不斷減少、月供也不斷遞減，等額本金的還款方式在后期會(huì)比較輕松，因此在這個(gè)時(shí)候反而不適合提前還款了。
2、等額本息進(jìn)入還款中期的人
如果借款人在貸款的時(shí)候是選擇的等額本息還款方式，在等額本息還款進(jìn)入還款中期的時(shí)候，此時(shí)借款人所償還的月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了 。如果此時(shí)借款人的資金不是特別充裕的話，就不要急著提前還款了，特別是進(jìn)入還款后期，此時(shí)選擇提前還款不僅會(huì)打亂了理財(cái)計(jì)劃，還不利于資金的有效使用 。
3、公積金貸款或貸款時(shí)享有較大折扣
公積金貸款買房時(shí)所支付的利息是比較低的，因此如果借款人使用公積金貸款的方式買房，可以不用急于提前還款 。如果是商業(yè)貸款的借款人，在辦理貸款的時(shí)候享受了利率折扣的話，那么也是可以不用急著提前還款的，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算 。
提前還款需要注意什么1、了解清楚自己目前的還款情況
如果購(gòu)房者有提前還款打算的話，需要了解清楚自己是否適合提前還款，比如以上幾種情況就不適合提前還款，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是劃不來(lái)的 。
2、是否有更好的理財(cái)渠道
在辦理提前還款之前，購(gòu)房者需要了解清楚自己是否有更好的投資理財(cái)渠道，因?yàn)樵阢y行的各種貸款中，購(gòu)房貸款算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，而借款人的閑置資金也可以用于理財(cái)，選擇用閑置資金理財(cái)獲利，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息 。
3、注意銀行規(guī)定
在辦理提前還款的時(shí)候，購(gòu)房者要注意了解清楚銀行的規(guī)定，很多銀行對(duì)于提前還款都是有要求的，有一些銀行甚至?xí)蟠蠹抑辽僖呀?jīng)還款一年后再去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 。
推薦閱讀
- 銀行貸款要壓房產(chǎn)證嗎
- 房貸能不能申請(qǐng)延期還款
- 房貸每月等額還款是什么意思
- 組合貸款可以提前還款商業(yè)貸款部分嗎
- 房貸銀行一般在幾點(diǎn)扣錢
- 有房貸的房本可以貸款嗎
- 有房貸還可以再申請(qǐng)貸款嗎
- 有房貸還能不能在銀行貸款
- 已經(jīng)還完的房貸還能退稅嗎
- 提前還房貸還能退稅嗎