商品房備案能退，根據(jù)《商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》的規(guī)定：第十二條規(guī)定：購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù) 。
買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案注銷手續(xù) 。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為“可售”房源 。
房產(chǎn)備案登記手續(xù)是什么?1、房屋登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理;市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù) 。同時，預(yù)售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預(yù)售登記備案 。
2、有關(guān)新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù) 。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù) 。
【商品房備案能退嗎】3、市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù);收到一個商品房項目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù) 。
已備案的房子如何退房1、買房人發(fā)出退房通知
首先買房人應(yīng)向開發(fā)商提出退房申請，通常退房的方式可通過：掛號信、傳真、電話的形式提出 。如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致業(yè)主想要退房的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)損失，其中包括業(yè)主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等 。如果是因為購房者貸款未通過的情況下導(dǎo)致退房的，開發(fā)商不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任 。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在買房人提出退房申請后的半個月時間內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)與購房者辦理解除、者終止合同及相關(guān)手續(xù) 。
3、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)在購房者發(fā)出退房申請后，將購房者繳納的所有款項退還給買房人，并且辦理好公積金或銀行貸款的還款手續(xù) 。如果開發(fā)商無法辦理以上相關(guān)手續(xù)的話，從購房者發(fā)起退房申請的第16天到購房者取得全部房款當(dāng)天，開發(fā)商應(yīng)對購房者支付相應(yīng)的違約金 。
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