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今年以來房地產(chǎn)市場的發(fā)展始終未能達到預(yù)期 ， 各地因城施策主動調(diào)整了調(diào)控方向 。 隨著越來越多的城市松綁樓市 ， 過去遏制房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的調(diào)控政策也開始逐漸瓦解 。
這段時間內(nèi) ， 要說哪項調(diào)控措施松綁得最多 ， 那一定是限購的政策 。 限購可以說正在走向“全線瓦解” ， 不論是非熱點的小城市還是熱點的大城市 ， 又或者是重點城市 ， 都已經(jīng)出現(xiàn)解除限購的政策了 。 也就是說樓市限購的政策在部分城市已經(jīng)成為了過去式 。
目前樓市的現(xiàn)狀是房子不太能賣得動 。 因此政策的導(dǎo)向一定就是幫助開發(fā)商把房子賣出去 。 但實際上除了個別城市之外大部分城市的居民住房自有率都已經(jīng)算比較高了 ， 居民真正能夠消化的商品房數(shù)量是很有限的 。 所以如果不進一步釋放二套房或者多套房購房者的購買力 ， 樓市復(fù)蘇的進度也就可想而知了 。
從各地陸續(xù)取消限購的趨勢不難看出 ， 這樣的做法和導(dǎo)向是被支持的 ， 否則也不可能有這么多城市能夠突圍限購 。 不過話說回來 ， 房子賣不動真的就必須要放開限購嗎？就沒有其他渠道可以了嗎？
過去 ， 我們也曾遇到過樓市發(fā)展的危機 ， 雖不像這一次這么明顯 ， 但也確實給我們整體的發(fā)展帶來了影響 。 當(dāng)時解決樓市下行壓力的最直接的辦法就是去庫存 。 事實證明去庫存這一招還是很有效果的 ， 也是能夠做到力挽狂瀾的 。
當(dāng)前市場環(huán)境確實不太好 ， 想要依靠單純的剛需將樓市救起來是不可能的 。 尤其是近期疫情影響范圍和時間都不小 ， 剛需買房的動力更是被大幅度削弱 。 所以讓那些本就有能力 ， 也有需求的人來買房子本身也就沒有什么錯了 。 現(xiàn)在房價已經(jīng)觸底 ， 再進一步下跌只會讓房子變得無人問津 ， 變得一文不值 。 所以趁著房子還有價值 ， 還值錢的情況下 ， 逐漸解除限購增加商品房的流動性也并不是什么壞事 。
【昆明|樓市限購逐漸瓦解，是不是房子賣不動了，調(diào)控也就沒必要了？】
房地產(chǎn)的發(fā)展就是這樣 ， 需要人從后面推一把 。 雖說現(xiàn)在啊看來樓市的整體狀態(tài)還不算太差 ， 但傷及筋骨的真正要害我們也還沒有看到 ， 在經(jīng)過樓市的刮骨療傷之后 ， 術(shù)后的愈合也是至關(guān)重要的 。
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