1、土地用途性質(zhì)不同 。
商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地 。
2、土地使用年限不同 。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年 。
3、地價不同 。
通常來說，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會適當(dāng)控制工業(yè)用地價格 。商業(yè)用地價格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價格 。
4、銷售限制不同 。
【工業(yè)住房和商業(yè)住房有什么區(qū)別】商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對購買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人 。
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