如果是網(wǎng)簽合同 ， 就是簽合同即時(shí)提交備案 ， 一般通過是3到5天 ， 3到5天后就可以在網(wǎng)上查到 。如果紙質(zhì)合同 ， 看開發(fā)商多久提交備案 ， 正常也是一個(gè)星期左右就可以在房管局查到 。
房子備案后還要做什么1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法 ， 申請(qǐng)的主體是開發(fā)商；根據(jù)法定的原則 ， 備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍 。
2、我國相關(guān)法律規(guī)定 ， 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議 ， 為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán) ， 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記 。預(yù)告登記后 ， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意 ， 處分該不動(dòng)產(chǎn)的 ， 不發(fā)生物權(quán)效力 。預(yù)告登記后 ， 債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的 ， 預(yù)告登記失效 。
3、相關(guān)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記 ， 一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力 。針對(duì)該條規(guī)定 ， 從全國行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看 ， 只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記 ， 直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記） ， 不少城市要先進(jìn)行備案登記 ， 再進(jìn)行預(yù)售登記 ， 有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記 。
4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)購房者的合法權(quán)益呢？首先 ， 應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次 ， 注重審查當(dāng)事人的締約目的 ， 綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀 ， 然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理 。
【買了房子多久能在房管局查到】5、最后 ， 各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度 ， 盡快開展預(yù)告（售）登記 ， 對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等 ， 以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理 ， 減少類似糾紛的發(fā)生 。
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