1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款 。
2、組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款 。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款 。
【公積金貸款和組合貸款是什么意思】
公積金貸款和組合貸款有哪些區(qū)別？1、貸款額度
公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區(qū)別較明顯 。以北京公積金貸款政策為例，借款申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，如果你要買的房子遠不止這個數(shù)，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業(yè)貸款申請 。
2、貸款利率
純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行;而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行 。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠卻利率高，組合貸款是折中的辦法 。
3、放款速度
公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右 。
4、首付比例
目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成 。
5、貸款要求
公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月“及以上”;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求 。
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