公積金貸款五年和五年以上利率不是一樣的 ， 五年以內(nèi)公積金貸款的利率為2.75% ， 而五年以上的公積金貸款利率為3.35% ， 這兩個利率都是首套房的利率 ， 二套房要在原有基礎(chǔ)上加10% 。五年以內(nèi)貸款雖然利率低 ， 但是壓力也很高 ， 選擇貸款年限的時候還需要根據(jù)自己的情況慎重選擇 。
公積金貸款的條件1.借款人能夠提供有效的居住證明 。
2.在當(dāng)?shù)毓ぷ鞣€(wěn)定 ， 收入來源較可靠 ， 能夠按時償還貸款 。
3.貸款之前至少有連續(xù)繳存6個月以上的公積金 ， 公積金的繳存時間不能低于12個月 。
4.借款人優(yōu)良的征信報告 ， 借款人及其配偶沒有未還清的公積金貸款 。
5.同意以所購房為抵押活躍擔(dān)保機構(gòu)認可的擔(dān)保人 。
6.具有貸款銀行規(guī)定的其他條件 。
公積金貸款的流程1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時 ， 選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的 ， 應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料 ， 包括個人及配偶的身份證、戶口本 ， 結(jié)婚證、離婚證 ， 購房首付款證明資料 ， 購房合同 ， 住房公積金繳存證明等 。
2、管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后 ， 開具《擔(dān)保申請審核通知單》 ， 打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件 ， 將全部個貸資料交與擔(dān)保中心 。
3、擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核 ， 借款人符合擔(dān)保條件的 ， 擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》;借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的 ， 擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費 。(注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證 ， 且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議)
【公積金貸款五年和五年以上利率一樣嗎】4、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費 。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票 ， 對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章 。
5、審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同) ， 由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的 ， 由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作 。
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