典房和租房主要的區(qū)別是概念不同、權(quán)利不同 。
1、概念不同：典房，是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用典房人的房屋，典房人于典期屆滿時(shí)，返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度 。租房是指將自己擁有所有權(quán)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用 。特點(diǎn)是使用人發(fā)生變化，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移 。
2、權(quán)利不同：房屋典房中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋租房中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán) 。房屋典房中典房人須通過返還典價(jià)款才能贖回房屋，房屋租房中租房人無須返還租金即可收回房屋 。
典當(dāng)房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)
1、對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時(shí)，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益 。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán) 。也就是說，房屋典當(dāng)時(shí)，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣 。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán) 。
2、征得家屬及同住人同意
【典房和租房的區(qū)別】市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的 。因此，提出典當(dāng)時(shí)業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證 。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意 。
3、估價(jià)及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個(gè)過程一般需兩三天時(shí)間，最長不超過一周 。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費(fèi)用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費(fèi)用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等必要的手續(xù)費(fèi)用 。
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