1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積
如果購(gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)稍大面積的房子，那么應(yīng)該避免小面積的房子，這是因?yàn)榇竺娣e的房子可以一步到位，讓購(gòu)房者省去今后換房的煩惱，也可也滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全 。
而如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，那么千萬(wàn)不要硬撐著一步到位 。因?yàn)橘I(mǎi)房只是一部分的支出，后面還有裝修等都是一筆不小的開(kāi)支 。大房子由于面積大各項(xiàng)支出都不少 。
2、根據(jù)家庭人口判斷面積
購(gòu)房者買(mǎi)房子無(wú)非是要讓一家人住在一起，因此家庭人口數(shù)量就是一個(gè)重要的指標(biāo) ?？梢愿鶕?jù)人口人均使用面積、家庭總收入等進(jìn)行計(jì)算來(lái)選擇房屋面積 。
3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積
無(wú)論是新房還是二手房，交易過(guò)程中都需要交納一定的稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān) 。如果我們買(mǎi)的房子過(guò)大，契稅也要征收的多 。這樣無(wú)疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出 。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房 。例如在91平米和89平米的房子中，可以選擇89平米的 。契稅和面積的關(guān)系：首套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅1.5%;二套房：90平米及以下，契稅1%;90平米以上，契稅2% 。(北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3%) 。
三口之家買(mǎi)房選多大面積?首先有多少錢(qián)辦多少事，購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇自己能買(mǎi)多大的房子，能力有多大就買(mǎi)多大的房子，其次就是要清晰的知道每個(gè)房子的用途，比如說(shuō)主臥、兒童房、客廳等等，而有些網(wǎng)友買(mǎi)房前沒(méi)有充分考慮，買(mǎi)過(guò)之后才有點(diǎn)后悔 。具體細(xì)分下來(lái)，主臥的面積最好在15平米以上，因?yàn)橐獢[放比較大的衣柜，同時(shí)還要有梳妝臺(tái)之類的 。次臥的話面積在10平米最合適，超過(guò)這個(gè)面積則會(huì)有些浪費(fèi)了 。
如果購(gòu)房者是首次買(mǎi)房，而一出手就買(mǎi)大了超大的房子，最后發(fā)現(xiàn)不僅房款高，稅費(fèi)也高，并且房間打掃起來(lái)麻煩，物業(yè)費(fèi)也高 。
二、80-130平米比較合適
不少人認(rèn)為如果是三口之間的話，80-130平米是比較合適的面積，各個(gè)房間的功能區(qū)別也能夠滿足，關(guān)鍵住起來(lái)也不會(huì)覺(jué)得空曠 。如果預(yù)算比較少的話也要盡量選擇高于80平米的緊湊型三居室，如果對(duì)居住品質(zhì)比較高的話，就選擇百平以上的房子，但是最大不要超過(guò)130平米，要不打掃起來(lái)也比較麻煩 。
當(dāng)然對(duì)于資金相對(duì)緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的，必須要精打細(xì)算，而有些購(gòu)房者覺(jué)得既然買(mǎi)房子用來(lái)自住，就要以舒適為主，比如有的還人還認(rèn)為200平米的房子小 。
三、能買(mǎi)得起三室就別買(mǎi)兩室
【買(mǎi)房子如何選擇面積】隨著二胎時(shí)代的帶來(lái)，不少家庭雖然現(xiàn)在是三口之家，但是有了要2胎的計(jì)劃，這就意味著孩子長(zhǎng)大了也是需要自己的獨(dú)立空間，因此即便是購(gòu)房者的能力有限，在同等面積的情況下，他們也會(huì)盡量選擇小三居而不是大兩居 。購(gòu)房者還需要考慮其他情況，例如孩子在讀幼兒園期間，父母是否要來(lái)照顧孩子，如果沒(méi)有獨(dú)立的臥室是否會(huì)不太方便 。
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