二手房貸款也需要用收入證明，二手房貸款的審核和新房貸款一樣，貸款人的收入能力需要達(dá)到房貸月供的兩倍以上，而收入證明就是用來證明貸款人收入是否能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 。對于沒有收入證明的群體而言，可以用銀行流水進(jìn)行替代 。
買二手房的流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因 。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題 。
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名 。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 。
2、交定金與簽合同
因?yàn)榉孔觿虞m上百萬，所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，交定金請多留個心眼 。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管 。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容 。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管 。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等 。
3、選銀行和辦按揭
【二手房貸款需要用收入證明嗎】如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些 。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要購房者過多的考慮 。
去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同 。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理會根據(jù)貸款人的資質(zhì)做貸款評估 。
4、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù) 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同 。至于辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統(tǒng)計(jì) 。
交稅時，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時到場 。辦理房產(chǎn)過戶時容易發(fā)生變數(shù)，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產(chǎn)無法交易，那么視為賣方違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任 。
5、交房事項(xiàng)
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易 。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進(jìn)行咨詢，以免跑冤枉路 。
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