|“保實體”還是“保樓市”？央行出手，樓市走向很明朗了
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2022年是承壓的一年 ， 經濟下行壓力大 ， 樓市久久不見起色 ， 如何更好地“穩(wěn)樓市”、“穩(wěn)經濟”？央行出手了 。
一、“穩(wěn)樓市”2021年的“寒風”持續(xù)刮到了2022年的樓市 ， 去年底就開始的“救市” ， 到了2022年繼續(xù)擴圍 ， 越來越多城市開始“穩(wěn)樓市” 。
1月的40城 ， 2月的50城 ， 3月的60城 ， 4月預計能超70城 ， “救市”大軍逐漸壯大 。 隨著時間推移 ， 從最初的三線城市蔓延到二線城市 ， 再到新一線城市 ， 城市間也開始“卷”了 。 樓市紓困的力度也在增加 ， 從金融端放松到政策端松綁 ， 實行多年的“五限”正逐漸放松 。 2022年的樓市 ， 似乎已經到了“不得不救”的地步 。
在去年12月“降準” ， 今年1月“降息”后 ， 4月央行又出手了 ， “官宣”本月25日“降準” ， 并且是全面降準 ， 釋放資金5300億元 。 按照以往的經驗 ， 歷次“降準”和“降息”之后 ， 樓市都會迎來一波利好 ， 今年的第一次“降準” ， 選擇在了第一季度樓市暫無起色之后 ， 讓人看到了一些“保樓市”的意味 。
二、“保實體”樓市“不得不救” ， 央行出手了 ， 但更多的意味 ， 還是“保實體” 。
2022年的房地產是挺難 ， 當然不止房地產難 ， 國內經濟方方面面都在承壓 ， 尤其是小微企業(yè)和“三農” 。 外有國際局勢動蕩 ， “俄烏戰(zhàn)爭”50天了還在繼續(xù) ， 美聯(lián)儲加息已經落地 ， 全球通脹的惡果逐漸顯現(xiàn) ， 已有如斯里蘭卡類的國家經濟崩潰 。 內有多地疫情反復 ， 輸入型通脹 ， 經濟下行壓力大 ， 央行出手考慮的是整個大局 。
央行也明確表示 ， 當前市場流動性已處于合理充裕水平 ， 降準主要是為了優(yōu)化金融機構資金結構 ， 加大對實體經濟的支持力度 ， 引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè) ， 通過金融機構傳導促進降低社會綜合融資成本 。 說一千道一萬 ， “保實體”是本輪降準的主要目的 。
三、樓市走向“保實體”還是“保樓市”？央行“降準” ， 二者兼有之 ， 樓市接下來會如何走？
央行通過降準進一步向市場釋放流動性 ， 錢多好辦事 ， 對于房企而言 ， “三道紅線”下的日子不好過 ， 2021年也暴露出許多問題 ， 通過降準“放水” ， 房企能獲得更多的信貸支持 ， 現(xiàn)金流壓力會有所緩解 。 對于購房者來說 ， 高房價下買房幾乎都得依靠銀行貸款 ， 去年的“房貸荒”讓很多人貸款困難 ， 此次降準后 ， 銀行房貸的壓力將減小 ， 去年長期不放款的現(xiàn)象將得到有效改善 。
房地產和實體經濟 ， 都需要資金來支持 ， 長期以來的積累的房地產泡沫 ， 已經使得房地產成為了國民經濟的“積淀池” ， 對實體經濟形成了“擠占效應” 。 通過去年的“擠泡沫” ， 房地產高度依賴金融已得到根本改善 ， 但也出現(xiàn)了一些問題 。 如今2022年 ， 樓市要“求穩(wěn)” ， 實體經濟也要“求穩(wěn)” ， 央行“降準”就猶如一場“及時雨” ， 對于國民經濟整體穩(wěn)步健康發(fā)展都有著積極作用 。
【|“保實體”還是“保樓市”？央行出手，樓市走向很明朗了】綜上所述 ， 央行“降準” ， 既為“保實體” ， 也為“保樓市” ， 接下來樓市走向如何 ， 讓我們拭目以待 。
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