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實體|保實體還是保樓市？央行出手，國家作出選擇，樓市走勢已明朗！

購房者房地產(chǎn)行業(yè)馬光遠(yuǎn)房價央行

【 實體|保實體還是保樓市？央行出手，國家作出選擇，樓市走勢已明朗！】“房地產(chǎn)是我國第一支柱產(chǎn)業(yè)，100年都不會變，嫌臭的是因為你沒吃過不知道它到底有多么香”。

以上這段話看起來有些粗俗，但是卻非常形象地描述了過去幾十年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和人們對房子的態(tài)度。另外，這段話是著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)在2019年12月底說的，這也是他對房地產(chǎn)行業(yè)最明確的態(tài)度和看法。馬光遠(yuǎn)是我國著名的經(jīng)濟學(xué)家，在過去二十多年里，馬光遠(yuǎn)是為數(shù)不多一直看漲房價的專家，可見，馬光遠(yuǎn)對樓市走勢和房價走勢的預(yù)測還是非常準(zhǔn)確的。同時也可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟發(fā)展非常重要，是經(jīng)濟發(fā)展的支柱，言外之意就是為了經(jīng)濟發(fā)展，也要維護房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這也是很多人持續(xù)看漲房價的主要原因。
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確實在過去幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，很多人都將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)作拉動經(jīng)濟發(fā)展的引擎。在很多城市，前期都是先發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，通過房地產(chǎn)行業(yè)來吸引資金，然后再用資金去建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施和發(fā)展其他行業(yè)。就是現(xiàn)在，土地拍賣依舊是很多城市財政的主要收入，這也是為什么很多城市大力扶持房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，每往房地產(chǎn)投資1塊錢人民幣，就能拉動8.2元的GDP增長，這意味著投資房產(chǎn)行業(yè)拉動經(jīng)濟的效果非常明顯。
另外，在過去20多年我國城鎮(zhèn)化建設(shè)速度也非?？?，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展對城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了非常重要的作用。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)化率從2000年的36.22%已經(jīng)提升至2020年的63.89%。在國際上，發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率一般在70%-90%之間，這意味著我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)非常接近發(fā)達(dá)國家了。
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對此，很多專家也拿這一點做文章，他們的觀點就是房地產(chǎn)行業(yè)是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的支柱，所以房價很難下跌。那么，也就有很多人提出了自己的疑問：房地產(chǎn)“永恒論”真的可信嗎？其實，明眼人都看得出來，房價不可能永遠(yuǎn)上漲，就像大樹不可能長到天上去一樣。經(jīng)過過去幾十年房價的持續(xù)上漲，目前我國的房價已經(jīng)嚴(yán)重偏高了。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，過去20年我國整體房價上漲了530%。并且這還只是平均房價，大部分城市的房價在過去20多年都上漲了十幾倍甚至幾十倍。就比如北京的房價，在2000年時北京三環(huán)附近房價在3500元/平方米左右，而到了現(xiàn)在北京三環(huán)附近的房價10萬元起步，很多品質(zhì)好的樓盤價格都在十幾萬元一平方米。
可見，目前我國的房價已經(jīng)很高了，并且嚴(yán)重偏離居民的正常收入水平。根據(jù)上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，我國前70城的平均房價收入比在13.3，100城的平均房價也在9.2，北京、上海和深圳等城市的平均房價收入比更是在30以上。而在國際上，合理的平均房價收入比在3-5之間。很明顯，目前的房價水平讓很多人都買不起，而房子又是人們生活中的必需品，不僅是人們居住的位置和家的象征，同時在城市中房子還和人們的愛情婚姻、孩子教育以及醫(yī)療資源掛鉤。因此，目前的房價已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們的正常生活。
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面對高昂的房價，人們又不得不去購買房子，這導(dǎo)致很多人為了購買一套房子花光了自己的積蓄和“6個錢包”，最終還要背負(fù)二三十年的巨額房貸。可以看看自己身邊買房的人，可能他們每個月只有幾千元的工資，但是每個月的房貸可能都得六七千元。因此，很多人就算買了房子，以后基本上也不會有什么積蓄了，反而負(fù)債會越來越高。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月我國居民貸款余額為71.95萬億元，七成家庭背負(fù)著巨額的負(fù)債壓力，城鎮(zhèn)家庭數(shù)量為3.46億個，平均下來每個家庭欠銀行約20.79萬元。而這么高的經(jīng)濟壓力，不僅影響了人們的正常生活，同時也影響了人們的生育意愿，越來越多的人不愿意生孩子了。

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