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隨著最近幾年嚴(yán)格的執(zhí)行“房住不炒”的政策 ， 全國各地的房價雖然沒有出現(xiàn)大幅度的下降 ， 但是也保證了一定程度上的平穩(wěn) ， 沒有像之前幾年那樣瘋漲 。
即使有部分城市因為土地財政等原因 ， 又一次采取了刺激房地產(chǎn)市場的政策 ， 但是從目前來看 ， 基本上也是沒有起到什么效果 。
出現(xiàn)這樣的情況也很簡單 ， 受疫情的影響 ， 人們對于未來的不確定性持觀望態(tài)度 ， 不再進(jìn)行超前消費(fèi) ， 另外就是人口紅利的消失、住房需求飽和等因素造成的房地產(chǎn)市場遇冷 ， 而且在可預(yù)見的時間內(nèi) ， 可能都不會出現(xiàn)大規(guī)模反彈的情況 。
那么大家就會發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的事情 ， 為什么手里面有多套房產(chǎn)的炒房客們 ， 不會在此時進(jìn)行大規(guī)模拋售呢？
房產(chǎn)稅的延緩開征
在2021年 ， 就有消息稱會在部分地區(qū)開征房產(chǎn)稅的試點工作 ， 預(yù)計時間為五年 。 這個消息一出 ， 很多炒房客們就開始大規(guī)模拋售可能會實行房產(chǎn)稅的城市的房屋 ， 造成了二手房市場掛牌量激增的情況 。
不過到了今年 ， 有相關(guān)部門的工作人員明確表示 ， 經(jīng)過調(diào)研 ， 今年不具備擴(kuò)大開征房產(chǎn)稅的條件 ， 那么對于炒房客們來說 ， 自然也就會贏得了時間 ， 他們就會選擇繼續(xù)觀望房地產(chǎn)市場 ， 直到更好的時機(jī)再出手 。
拋售會降低房價并對上漲抱有期待
大家也都知道如果市場上的供給大于需求 ， 那么就會形成買方市場 ， 價格就會不可避免地降低 。 如今的房地產(chǎn)形勢是開發(fā)商不會也不能降價 ， 而購房者則篤定房價會降 ， 雙方已經(jīng)形成了僵持局面 。
如果這個時候 ， 炒房客們大規(guī)模拋售自己手中的二手房 ， 就會造成供給大于需求 ， 導(dǎo)致房價真的會下降 ， 那么為了保證自己的利益不被損害 ， 炒房客們自然就會抱團(tuán)取暖 ， 不會大規(guī)模拋售自己手中的房屋 。
另外一個原因就是炒房客們?nèi)耘f對于房價上漲保持期待 ， 因為很多城市因為土地財政的壓力 ， 都開始降低了對于房地產(chǎn)市場的管控 ， 炒房客們認(rèn)為這種行為會讓房地產(chǎn)市場回暖 ， 所以就不會選擇出售 ， 以等待更好的時機(jī) 。
但換而言之 ， 如果一個城市開始出現(xiàn)了救市的舉動 ， 那么也就可能意味著這座城市的未來也許不會太好 ， 更有可能會出現(xiàn)房價暴跌的情況 。
如果炒房客們在這些城市繼續(xù)持有大量房屋 ， 可能就會在未來出現(xiàn)得不償失的局面 。
出租房屋或者是有底氣能扛住
【房價|房價下跌“不可逆”？超半城市房價下跌，為何炒房客不集體拋房？】炒房客們對于房地產(chǎn)市場的不景氣 ， 自然是不會坐以待斃的 ， 很多人就會選擇通過出租房屋的形式來彌補(bǔ)損失 。
如果是貸款購買的房屋 ， 可能通過租住的形式并不能抵得上房貸的壓力 ， 特別是在一些二三線城市 ， 租賃市場的價格還是十分便宜的 。
所以 ， 這部分炒房客很可能就是有足夠的底氣來抵消這種損失 ， 比如說大型的企業(yè) ， 其實很多企業(yè)都擁有著大量的房產(chǎn) ， 而且很有可能這個企業(yè)最賺錢的業(yè)務(wù)就是賣房 ， 所以 ， 如果是企業(yè)炒房的話 ， 那么很可能它們根本就不會在于房價的輕微波動 ， 因為它們還有很大的底氣來承受這種局面的 。
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