商品房預(yù)售合同是可以質(zhì)押貸款的，但是需要開(kāi)發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理質(zhì)押貸款 。
預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生 。
【商品房預(yù)售合同能否質(zhì)押貸款】購(gòu)房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行質(zhì)押登記，質(zhì)押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記 。
簽商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人 。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入 。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房 。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率 。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體 。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明 。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度 。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明 。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定 。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者 。
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