二手房契稅按照一定比例計(jì)算，契稅基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，超過90平(包含90平)的1.5%;對(duì)買方購買第二套房90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;若買方購買第二套房90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3% 。
二手房買賣辦理流程是什么?1、看房選房 。
買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域，并對(duì)所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉 ?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房 。
2、產(chǎn)權(quán)查詢 。
為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字 。
3、簽訂二手房買賣合同 。
大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同 。
4、買方辦理按揭貸款 。
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等 。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約 。
5、過戶 。
去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等 。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了 。
6、交房 。
【二手房契稅怎么算2022年】交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走 。
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