買二手房可以落戶，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出 。
二手房過戶有什么注意事項?1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況，過戶需共有人簽字
因?yàn)榉慨a(chǎn)可以有多個共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字 。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等 。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應(yīng)該多做注意 。
2、房屋證件齊全，房產(chǎn)證必不可少
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證 。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障 。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的 。
3、查驗(yàn)租賃情況
俗話說“買賣不破租賃”，這句話在房產(chǎn)交易過程中同樣有用 。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的 。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛 。
4、看土地使用性質(zhì)，查詢土地使用年限
土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種 。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風(fēng)險大，一旦政府收回土地，購房者無補(bǔ)貼;出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購房者可以有完整的權(quán)利，對購房者來說也是一種法律保障 。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算 。
【買二手房可不可以落戶】5、是否有市政規(guī)劃
在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風(fēng)險，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況 。
6、房屋是否合法
對于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的 。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國家規(guī)定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買賣 。
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