先了解清楚銀行不通過的原因，然后與銀行進(jìn)行協(xié)商處理、補(bǔ)救，若是確實(shí)不成，但購房者又非常想要購買這套房產(chǎn)，可以到其他銀行試一試，符合條件就可以提交申請(qǐng)，再或者找擔(dān)保公司，貸款的風(fēng)險(xiǎn)比銀行大，利率等方面也會(huì)相對(duì)較高，一般不建議選擇 。
買房貸款審批的流程是什么?1.向銀行提出貸款申請(qǐng) 。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件 。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等 。
【買房貸款審批不通過怎么辦】2.確定貸款方式額度與期限 。如果是本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年 。外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長(zhǎng)為10年 。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求 。
3.貸款銀行審查 。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了 。
4.辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān) 。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了 。
買房貸款條件有哪些?1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力 。
3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款 。
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息.并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人 。
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值 。
6、銀行規(guī)定的其他條件 。
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