二手房的稅費按照一定的比例計算 ， 計算方式如下：
【如何計算二手房交易稅費】1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元 。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05% 。
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元 ， 買家為單位的80元 。
二手房交易需要注意什么?1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證 ， 沒有房產(chǎn)證的房屋交易時 ， 對買家來說有得不到房屋的極大風險 。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要 ， 也是二手房買賣方必須重視的問題 。
2、有些房屋有好多個共有人 ， 如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的 ， 對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn) ， 買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。所以簽訂合約時一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效 。
3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時 ， 其物業(yè)管理費 ， 電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠 ， 且已欠下數(shù)目不小的費用 ， 買受人不知情購買了此房屋 ， 所有費用買受人有可能要全部承擔 。所以為了少花冤枉錢 ， 你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠 。
二手房房產(chǎn)過戶流程是什么?1、信息核對 。買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件 。
2、簽訂合同 。賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協(xié)商 ， 對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理過戶 。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后 ， 管理部門要查驗有關(guān)證件 ， 審查產(chǎn)權(quán) ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù) ， 對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易 。
4、立契 。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后 ， 交易雙方才能辦理立契手續(xù) 。
5、繳納稅費 。稅費的構(gòu)成比較復雜 ， 要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后 ， 交易材料移送到發(fā)證部門 ， 買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證 。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 發(fā)放貸款 。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) ， 銀行審核買方的資信 ， 對雙方欲交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款 ， 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 買方領取房屋所有權(quán)證后 ， 銀行將貸款一次性發(fā)放 。
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