1、核實(shí)賣方的身份 。如果是個(gè)人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書 。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證 ?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意 。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書 。
4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò) 。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用 。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書 。
選購二手房的流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因 。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題 。
2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名 。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 。
3、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事 。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的 。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元 。
4、如果看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方 。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方 。
5、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同 。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任 。
【買二手房需要注意的事項(xiàng)】4、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金 。事實(shí)上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小 。
推薦閱讀
- 買二手房能不能貸款
- 買二手房可不可以落戶
- 新房和二手房的區(qū)別
- 公積金貸款只能在本地買房嗎
- 買房寫名字有什么要求
- 全款買房是要一次性付清房款嗎
- 買房被騙交了定金能退嗎
- 買房交首付需要注意哪些陷阱
- 買期房要注意什么問題呢
- 買房怎么避免一房多賣