買二手房能貸款 ， 但必須要符合一定的條件 。不同的銀行有不同的規(guī)定 ， 一般來說 ， 要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：貸款材料要真實；經濟適用房一定要滿五年 ， 滿五年的經濟適用房才可以上市交易 ， 如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；共有產權人必須同意出售房屋；房齡不能太老 ， 若房齡過老 ， 那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；征信要保持良好 。
貸款買房的流程是什么?【買二手房能不能貸款】1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件 ， 以保證人提供擔保的 ， 須有擔保證明文件 。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查 ， 按程序進行審批 ， 并將審批結果通知借款人 。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后 ， 辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同 ， 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù) 。
4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后 ， 將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶 。
5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同 ， 貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后 ， 將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則) ， 并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù) 。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù) ， 收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行 ， 不收取任何代理費 ， 借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料 。貸款歸還后 ， 貸款行注銷抵押物 ， 并退還給客戶 。
貸款買二手房要注意什么1、多注意公積金的管理和使用 。房貸前最好能仔細了解下當地政策 ， 以及公積金在購房中是如何使用的 。
2、需要注意有沒有足夠的還款能力 。一般每月相對固定時間有比較穩(wěn)定進賬、銀行流水連續(xù)、體現收入較高的銀行流水最符合要求 。
3、需要注意征信 。有征信不良記錄的人很難成功申請到房貸 。
4、需要注意合理選擇房貸期限 。雖然銀行住房按揭貸款期限最長可達30年 ， 但也需要根據自己的收入情況選擇合理的期限 。最后需要提醒大家的是 ， 申請了房貸后借款人一定要按照貸款合同的約定 ， 合理使用貸款 ， 若出現銀行規(guī)定的違約行為 ， 銀行有權提前收回或停止放款 ， 并會對追究違約責任 。
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