1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房 。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上 。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上 。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房 。
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房 。
【買過房子又賣掉了還算首套房嗎】
買首套房需要注意什么?1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費 。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤 。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要 。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需 。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為 。
3、購房的關鍵：買房首付款的積累 。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入 。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃 。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓 。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人 。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型 。
5、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為 。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松 。
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