房屋產(chǎn)權(quán)70年是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限 。房屋70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產(chǎn)證是房屋權(quán)證，所謂權(quán)，一般就是房屋什么時候都是個人的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給個人的只不過個人一次交了70年的租金罷了 。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?1、公攤面積不同 。
一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例 。
2、使用用途不同 。
40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地 。70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅 。
3、水電費計價標(biāo)準(zhǔn)不同 。
按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本 。
4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同 。
【房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思】70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出 。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津 。
5、稅費繳納不同 。
一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠 。
6、貸款限制不同 。
購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力 。
7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同 。
在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù) 。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房 。
房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?1、首先先解決大家對于產(chǎn)權(quán)到期的誤解 。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期指的不是房屋的產(chǎn)權(quán)到期，而是房屋占用的土地到了長的使用年限，需要重新辦理續(xù)期等事宜 。
2、房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出續(xù)期申請，房屋的管理部門根據(jù)房屋所占土地的實際情況審核，土地可以繼續(xù)使用的房屋，管理部門會為房屋的產(chǎn)權(quán)人辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期的年限依然是70年，做為續(xù)期的費用就是土地繼續(xù)使用的費用 。根據(jù)管理部門的審核不能繼續(xù)使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門會無償收回土地，但是會對土地上的建筑物做出賠償 。經(jīng)過管理部門審核之后，土地產(chǎn)權(quán)不可以續(xù)期的，管理部門會收回土地使用權(quán)，不做賠償 。這幾種情況還要看簽署土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的 。
3、對于房屋產(chǎn)權(quán)不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小產(chǎn)權(quán)房屋，房屋的使用者只有使用權(quán)，沒有房屋的權(quán)，所以涉及不到產(chǎn)權(quán)到期的情況，這方面都是有土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)部門處理的 。
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