【買期房要注意什么問題呢】1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性 。
可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性 。
2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況 。
房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力 。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考 。
3、買期房要謹慎簽訂 。
購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致 。
4、買期房要進行實地考察 。
雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級 。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進度 。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù) 。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策 。
購買期房的流程是什么樣的?1.購房者按照約定好的時間來支付房款 。
2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《民法典》依舊不能確定的話，購房者應(yīng)該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付 。
3.合同生效后，當事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充 。
4.如果不能達成補充協(xié)議，那么，應(yīng)當按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定 。
5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時間來支付房款 。
6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應(yīng)當按照《民法典》的規(guī)定來處理 。
7.按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù) 。
8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當按照合同來執(zhí)行 。
9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款 。
10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同 。
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