小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶口 ， “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念 ， 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。因此小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的 ， 沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上 ， 所以不可以落戶 。
【小產(chǎn)權(quán)房可不可以落戶口】
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些1、不能貸款
不能過戶由于土地性質(zhì)的原因 ， 小產(chǎn)權(quán)只有居住功能 ， 就連購房貸款都不能辦理 。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子 ， 不僅不能向銀行貸款 ， 還不可以抵押 ， 不可以按揭 ， 也不可以到房管局去過戶 ， 理論上不可以買賣 ， 如果要私下買賣 ， 也只有一紙合同或者協(xié)議而已 ， 沒有房產(chǎn)證 。
2、易出問題
維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房 ， 并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后 ， 遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房 ， 那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋 ， 又不能及時索回房款的尷尬境地 。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障
一般而言 ， 小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式 ， 因此物業(yè)服務(wù)得不到保障 。除此之外 ， 購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后 ， 一旦遇到政府征地拆遷 ， 無法獲得相應(yīng)的拆遷補償 。
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?1、大產(chǎn)權(quán)房有五證(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》) ， 受法律保護 ， 有完整產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán) ， 沒有五證 ， 不受法律保護 ， 只有部分產(chǎn)權(quán) 。通俗了說 ， 就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證 ， 小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償 ， 小產(chǎn)權(quán)沒有 。也就是說 ， 如果政府要拆遷房子 ， 小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償;
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督 ， 存在安全隱患 ， 而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外 ， 入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
推薦閱讀
- 買二手房可不可以落戶
- 新房和二手房的區(qū)別
- 什么叫保障性住房
- 房產(chǎn)稅是如何征收的
- 樓市|樓市發(fā)展缺乏動力，隨著時間的推移，以下3類房或?qū)⒆優(yōu)闋C手山芋
- 房產(chǎn)稅什么時候交稅
- 上海房產(chǎn)稅如何征收的
- 2022年首套房還收契稅嗎
- 房產(chǎn)證丟失還能過戶嗎
- 公積金貸款只能在本地買房嗎