期房退房后再買是首套房 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要是沒有出房產(chǎn)證，在房管局查不到你有購房記錄或者房子已注銷就算首套 。不過也要看具體的原因是什么，因為每一家銀行的規(guī)定都是不一樣的，所以沒有一個固定的說法 。
有些地區(qū)管的不嚴，在這種情況下，只需要去開一個證明，表明自己沒有房子，就可以解決這個問題了，這樣在買的時候，依然可以享受到優(yōu)惠 。在申請的時候，也要記得算好時間，一般選擇20年會比較好，因為時間越長，對應(yīng)的錢自然也就越多，對于你來說，可能是不太友好的 。
哪些情況可以退房1、延遲交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約 。
2、開發(fā)商缺“證”
要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房 。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者交納的房款 。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
通常，購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房 。
4、房屋面積誤差超過3%
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息 。
5、房屋質(zhì)量不合格
如果房屋質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失 。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗 。
【期房退房后再買是首套房嗎】
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