逾期交房超過三個月可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房 。按照有關(guān)規(guī)定，買賣合同中，如果一方當(dāng)事人延期交付房屋，此時屬于違約的現(xiàn)象 。但是，需要經(jīng)過催告之后仍舊沒有交房，此時可以解除合同 。
如何避免開發(fā)商逾期交房?1、看開發(fā)商的等級資質(zhì) 。
開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況 。
資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的 。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障 。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的 。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的 。
2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全 。
為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證” 。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā) 。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠 。
3、注意不可抗力因素的約定 。
【逾期交房幾個月可以退房】根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任 。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任 。為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視 。
推薦閱讀
- 花唄逾期了能申請銀行房貸嗎
- 房貸逾期多少次銀行才會拍賣房產(chǎn)
- 裝修貸款逾期了有什么影響
- 首次交房為啥要交一年物業(yè)費(fèi)
- 交房為什么會出現(xiàn)面積補(bǔ)差
- 征信有一次逾期記錄對房貸影響大嗎
- 期房一般幾年交房正常
- 交房貸可以逾期多少天
- 最后還款日當(dāng)天還款算逾期嗎
- 征信上有一次逾期還款房貸能批嗎