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哪是不是意味著 ， 持有房產(chǎn)的人 ， 將遭遇鄰國日本泡沫刺破后的經(jīng)濟低迷 ， 房產(chǎn)變?yōu)樨撡Y產(chǎn)的境遇？我在房地產(chǎn)領(lǐng)悟和房地產(chǎn)打了一輩子交道 ， 我的判斷是 ， 不會！
首先 ， 次貸危機式的金融危機 ， 在我國沒有發(fā)生的土壤 。 美國、日本的房地產(chǎn)危機 ， 都是因為他們抵押的是房子本身 ， 首付可以貸款 ， 也就是說 ， 購買房子 ， 自己的自有資金可以一分不投；而我國買房 ， 是要有首付的；償貸能力 ， 是得評估的 ， 雖然評估也不怎么靠得住 ， 而銀行想讓你的貸款盡量安全 ， 會要求有共同的償債人 ， 也就是說 ， 除非你個人收入流水相當哇塞 ， 否則 ， 一套房子 ， 綁定的可能是父母和孩子 ， 或是夫妻共同 。
其次 ， 美國的斷供 ， 房子銀行收回 ， 業(yè)主損失的是每個月的還款 ， 而且 ， 日本和美國 ， 個人是可以破產(chǎn)的 ， 破產(chǎn)后 ， 債務(wù)是可以不繼續(xù)還的 ， 不影響后面的信用；所以次貸危機時 ， 美國的房產(chǎn)經(jīng)常打出1元銷售 ， 誰買 ， 誰幫前業(yè)主償還剩下的債務(wù) 。 而日本也經(jīng)常出現(xiàn)在一些偏遠的地區(qū) ， 老人不堪負擔房產(chǎn)稅 ， 想把土地、房屋退給國家而不被允許的情況 。 中國不一樣 ， 惡意斷供了 ， 就得法拍 ， 法拍不足還銀行的 ， 就得原業(yè)主繼續(xù)償還 ， 中國聽說有個人破產(chǎn)了 ， 但是實際操作起來怎么操作 ， 還不是很明白 。 如果不還 ， 上了老賴名單 ， 各種限制高消費 ， 限制子女 ， 更讓人傷不起！沒有子女的 ， 還得耽誤自己的職業(yè) 。 斷供對國人來說 ， 代價太大 ， 所以不會出現(xiàn)大規(guī)模斷供 。
第三：因為業(yè)主都在死扛 ， 所以二手房價是相對穩(wěn)定的 ， 也就不存在房價硬著陸的情況了 。 而希望有一天房價如蔥的 ， 也別指望了 ， 看看差不多 ， 該上車就上車吧 。
第四：好地段的房子 ， 資產(chǎn)屬性不會改變 。 是的 ， 以后的孩子可能每個人手里都有幾套房 。 這也是少數(shù)孩子會這樣的情況 。 隨著生活品質(zhì)的提升 。 旅游方式也會變化 ， 以后的人不會喜歡上車睡覺 ， 下車撒尿 ， 到了景點狂拍照的方式了 。 深度游 ， 體驗游會成為趨勢 。 而房產(chǎn)中介盡可轉(zhuǎn)型 ， 或者直接做房產(chǎn)經(jīng)紀人 ， 幫助業(yè)主把閑置的房產(chǎn)用來做短租 ， 提供給短期旅游的人群使用 。 這個市場也不容小覷 。 其次學(xué)區(qū)房 ， 臨近學(xué)校的房子 ， 出租市場一直挺好 。 也決定了地段優(yōu)良的房子仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。
綜上所述 ， 房地產(chǎn)還想恢復(fù)往日榮光 ， 是千難萬難了 。 房地產(chǎn)要崩盤 ， 也是危言聳聽 。 炒房沒活路了 ， 但持有優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn) ， 仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ， 也是一定的 。 房地產(chǎn)將進入相對穩(wěn)定的橫盤期 ， 優(yōu)質(zhì)地段 ， 優(yōu)質(zhì)設(shè)計建造的房產(chǎn)仍然會受到資本的追捧 ， 這毫無懸念 。
【日本|房地產(chǎn)的寒冬后，會不會遭遇日本泡沫破滅“消失的二十年”】
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