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【重慶|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機會，已經(jīng)出現(xiàn)了】
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01
這一次全國性的樓市低谷跟過去有點不一樣了 。
從集中供地還限價 ， 到多地二手房交易系統(tǒng)上線 ， 再到二手房指導(dǎo)價……
去年出現(xiàn)的多個新政策都共同指向了一個新的調(diào)控方向——價格管制 。
而這也引發(fā)了巨大的連鎖反應(yīng)：人們對房價上漲的預(yù)期逐漸消失了 。
于是從去年開始 ， 全國房地產(chǎn)整體都失去了活力 ， 流動性失速 ， 直到現(xiàn)在都還沒有緩過勁兒來 。
在剛過去的1-2月份 ， 全國商品房銷售面積增速同比下降9.6%；商品房銷售額增速下降19.3% 。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
持續(xù)了一年多的銷售乏力仍然在繼續(xù) ， 市場冷淡仿佛已經(jīng)成為了一種新常態(tài) 。
從長遠(yuǎn)看 ， 未來房產(chǎn)的升值幅度或許將逐步回落到社會平均回報率上下 。
當(dāng)房價被鎖死 ， 失去了快速上漲的預(yù)期后 ， 或許之前很多人還瞧不上的租金 ， 就成了你投資成功與否的勝負(fù)手了 。
02
雖然很多人都說“現(xiàn)金為王” ， 但真正手里握著一大筆錢找不到地方投 ， 心里還是很慌的 。
理財產(chǎn)品2-3%左右的回報率連通脹都跑不贏 。 理財經(jīng)理拿著客戶買理財?shù)腻X轉(zhuǎn)身就去銀行存定期的騷操作 ， 你敢信？
股市就更不用說了 ， 你敢操A股的底 ， A股就敢操你的家 。
像什么外匯、黃金、期貨、古玩字畫、幣圈、元宇宙之流也不是普通人玩得起的 。
什么？你要創(chuàng)業(yè)？
你家有礦??？
轉(zhuǎn)了一圈 ， 最后大多數(shù)人的目光還是落到房地產(chǎn)上 。
但房價不漲了怎么辦？這個時候 ， 租金就變得很重要了 。
說到租金 ， 在商業(yè)地產(chǎn)面前 ， 住宅只能是個弟弟 。 好的商業(yè)物業(yè) ， 租金回報可以是住宅的5倍以上 。
但商業(yè)物業(yè)也有一個致命的問題 ， 那就是風(fēng)險大 。
同一條街的商業(yè)門面 ， 僅僅是因為位置不一樣 ， 這邊可以租1000塊一個平方 ， 那邊可能只租得起200塊 。
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