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房產(chǎn)|99%的買房人可能都不知道：這個(gè)流程不做可能錢房?jī)煽眨?/h1>
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大家好
我是為了你們能買到好房子
而操碎了心的中國(guó)好小編暖暖房屋
相信我們很多用戶朋友都說過一個(gè)詞——“資金監(jiān)管”，監(jiān)管的是什么資金，又是如何來監(jiān)管我們的資金的呢？今天這篇文章，暖小妹就來給大家科普一下，“資金監(jiān)管”到底是什么，準(zhǔn)備買房的你們千萬要仔細(xì)看好了，全篇干貨，值得收藏！

房產(chǎn)|99%的買房人可能都不知道：這個(gè)流程不做可能錢房?jī)煽眨? onload=

1、資金監(jiān)管的含義資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，是指房屋買賣雙方的交易資金不直接交付給賣方，也不通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)來保證資金安全的交易模式。資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。
2、資金監(jiān)管的原因因?yàn)槎址拷灰走^程較為復(fù)雜，交易金額較大，交易時(shí)間較長(zhǎng)，中間容易出現(xiàn)的不確定因素較多，房產(chǎn)交易中也存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對(duì)交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

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3、資金監(jiān)管的作用4資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手房屋交易過程中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買賣雙方是毫無關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)入房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘Y金（房款）不是直接支付給賣方，而是進(jìn)入在房管局備案的指定監(jiān)管賬戶，只有順利過戶后憑新的房產(chǎn)證，監(jiān)管賬戶才會(huì)解凍放款。
交易成功，也就是權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以后，資金才會(huì)劃轉(zhuǎn)給賣方；交易失敗，買方的錢款和賣方的房產(chǎn)都“安全”，不會(huì)又有任何損失；如果交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的，需要買賣雙方本人持身份證原件、監(jiān)管協(xié)議原件及銀行卡原件前往所在區(qū)的交易中心駐點(diǎn)簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解凍手續(xù)。

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4、資金監(jiān)管的目的對(duì)于賣家來說，通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了買家的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買家有足夠的資金購(gòu)買房屋，規(guī)避了買家中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了賣家的正當(dāng)利益。
對(duì)于買家來說，通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，可規(guī)避賣家的惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易的安全。
5、資金監(jiān)管的對(duì)象資金監(jiān)管不僅可以監(jiān)管定金、首付款、尾款，還可以監(jiān)管物業(yè)戶口保證金等，交易內(nèi)容當(dāng)事人可以通過合同進(jìn)行約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶支付，根據(jù)合同約定的條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。
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6、不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)很多朋友都會(huì)說，只要雙方達(dá)成協(xié)議，付了款就馬上過戶難道不行？交易雙方都是熟人，還要去做資金監(jiān)管好像有點(diǎn)不好意思呀？我又不是不給錢，先去把戶過了，這樣心里踏實(shí)……很多小城市的人根本沒有聽說過“資金監(jiān)管”，能不能直接放棄資金監(jiān)管？不做資金監(jiān)管又會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持要自行交易的話，可能會(huì)遇到這些情況：賣方收到部分款項(xiàng)就去過戶了，過戶后買方延遲支付或拒不支付后續(xù)款項(xiàng)，賣方就會(huì)承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)，在失去了房屋所有權(quán)的同時(shí)又無法取得全部的房款；而買方呢，支付了款項(xiàng)后如果如果賣方的房子仍有抵押或直接拒絕配合過戶，買方就不能在合同的約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，輕則交易、入住延遲，重則可能錢財(cái)、房屋兩空。

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