當(dāng)購房者確定購買這套房子時， 就進(jìn)入到了交定金和簽訂二手房買賣合同的環(huán)節(jié)，簽訂購房合同是為了保障買賣雙方的利益，也是買房環(huán)節(jié)中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？
這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時兩個部分來說明；
簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；
1）審核自己的貸款資質(zhì)和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；
銀行發(fā)放貸款的基本要求是個人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會發(fā)放貸款給你， 如個人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔(dān)保， 銀行認(rèn)可家庭收入；
同時銀行會要求個人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；
2）銀行發(fā)放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評估價，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；
如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會降低貸款額度， 也就導(dǎo)致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預(yù)到這種情況， 多預(yù)備一些首付出來（這種部分人會碰到）；
如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發(fā)放貸款無足夠資金支付購房款，不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應(yīng)該極少人會碰到）；
總結(jié)： 請大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學(xué)時的助學(xué)貸款要記得按時還，信用卡也要記得按時還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；
以上是針對自己個人的部分， 下面的是針對賣家我們買方要注意的點(diǎn)；
3）房子是否抵押未結(jié)清或查封，這個房產(chǎn)查冊就可以清楚；
4）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否同一人，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證核對；
5）房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人， 如有共有人， 簽訂合同時所有共有人攜帶本人身份證到場一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產(chǎn)；
簽訂合同過程的注意事項：
總的原則：合同上要明確雙方的違約責(zé)任， 不用任何模糊的字眼， 時間要明確， 違約的賠償金額也要明確；
交易過程中的所有發(fā)票收據(jù)，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；
（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體的違約賠償金額；
（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)；
定金的注意事項：
確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；
交付定金， 一定要賣方給付定金的收據(jù)， 要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別， 合同收據(jù)以“定金”來寫， 收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄要保存好（轉(zhuǎn)賬記錄會在后期需提交給按揭中介）
定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實(shí)際操作起來都是給5萬左右， 這個是可以商量的；
簽訂合同的具體注意事項：
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