春節(jié)假期以來，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了樓市“救市”政策，其中不乏鄭州和青島這種強二線城市。隨著大城市房地產(chǎn)行業(yè)救市開啟，關(guān)于房價上漲還是下跌、買房還是不買房這些問題又成為人們熱議的話題。目前人們針對各地放松調(diào)控政策主要有兩種看法：1、房價不會再漲了，大概率繼續(xù)下跌，越是出臺救市政策，越說明樓市撐不下去了，房價有繼續(xù)下跌的動力；2、樓市觸底，房價將觸底反彈，有這種觀點的人很多，其中不乏很多經(jīng)濟學(xué)家，這些人認為調(diào)控政策放松的城市越來越多，就是市場觸底的表現(xiàn)。根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，樓市調(diào)控政策放松，就是房價上漲的前奏。
房價還會繼續(xù)上漲嗎？在筆者看來，這兩種情況都會發(fā)生，因為目前的樓市調(diào)控政策是為了打擊樓市炒作，并不是為了專門打壓房價，房價的漲跌是由供需關(guān)系來決定的。未來，就算沒有炒房客了，一樣會有房子受到人們的追捧，房價也會繼續(xù)上漲。相反地，現(xiàn)如今我國的住房資源在總體上已經(jīng)過剩了，隨著住房資源的持續(xù)增加、人口數(shù)量減少以及人口的流動，未來肯定有很多房子會慢慢被人拋棄、無人問津，這樣的房子價格自然會慢慢下跌。就如著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠說的那樣，“房住不炒”或成為永久性的調(diào)控政策，房子將不再適合大眾投資。很明顯，馬光遠并沒有否定房子的投資價值，只是認為不是所有的人都適合投你房產(chǎn)了，并且只有少數(shù)的房子還是個投資，這需要人們憑借自己的知識和經(jīng)驗來判斷了。對此，馬光遠提出了“3個20%”：20%的城市、20%的開發(fā)商和20%的房子。
對于馬光遠說的3個20%，其實指的就是少數(shù)經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘?、少?shù)口碑好的開發(fā)商和少數(shù)地段品質(zhì)都比較好的樓盤。說到底，房子最終還是給人居住的，當(dāng)房子失去金融屬性之后，房子的居住屬性就會慢慢增強。未來，人們買房子就是為了自己和家人居住的，并且房子價格那么高，人們在買房時自然會認真挑選，爭取一次就能買到居住舒適的好房子。而對于品質(zhì)差、居住不舒適的房子，隨著時間的推移，將越來越不受人們的歡迎，特別是對于那些人口持續(xù)不斷流失的三四線小城市，未來將出現(xiàn)房多人少的現(xiàn)象，品質(zhì)差的房子更是將無人問津。
對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿€很大，雖然現(xiàn)在我國的總體住房資源已經(jīng)過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，并且大部分過剩的住房資源品質(zhì)還很差。而隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的經(jīng)濟條件將越來越好，對房子的品質(zhì)追求也將越來越高，所以未來人們對品質(zhì)好的中高端住宅的需求還很大。對此，孫宏斌表示，未來融創(chuàng)的發(fā)展方向就是深耕一二線熱點城市，重點開發(fā)中高端住宅?？梢钥闯?，未來的房子不僅要看地段，同時還要看房子的品質(zhì)和居住環(huán)境。對于符合這些條件的房子，都是居住舒適的好房子，未來會越來越受人們的歡迎。
那么，對于現(xiàn)如今準備買房子的人來說，到底該購買什么樣的房子呢？對此，有內(nèi)行人表示，未來10年，這三類房子或?qū)⒊蔀椤包S金屋”？內(nèi)行已經(jīng)悄悄下手。
【 城市|未來10年，這三類房子或?qū)⒊蔀椤包S金屋”？內(nèi)行已經(jīng)悄悄下手】
推薦閱讀
- 房間|孩子越來越多，房間不夠住，未來什么樣的房子值得投資？
- 一線城市|5年后房子是瘋漲還是急跌？2022還在猶豫的，看看央媒如何定調(diào)？
- 正榮地產(chǎn)|銀行行長直言：10年后，房子和現(xiàn)金都會貶值，手握“2樣?xùn)|西”不慌
- |35歲小姐姐杭漂十年，靠自己買下60㎡房子：從此在這個城市有了家
- 義烏|金華樓市現(xiàn)狀：義烏房價上漲，中等城市規(guī)模
- 購房置業(yè)|為什么回遷房越來越不受歡迎？居住10年的老業(yè)主說出原因，很真實
- 研究院|剛需“上車”門檻！一線城市298萬元，比想象中的要低
- 成都|硬核指標(biāo)對比：成都的房價，5~10年內(nèi)，能漲到廣州當(dāng)前水平嗎？
- 樓市|福州樓市限購松綁，專家稱現(xiàn)有人口無法支撐未來房價大漲
- 房貸利率|多地下調(diào)房貸利率，加快放款速度，有城市首付比例降至2成