一般來說我們買房的話，自己出錢自己簽合同，并最終將房子登記在自己名下。而現(xiàn)實中或迫于規(guī)避限購政策，或出于享受特定購房優(yōu)惠的目的，或出于投資等種種原因，實際購房人借用他人名義辦理購房，自己出錢，而房產(chǎn)證上登記的是名義購房人的事情比較多，這就是借名買房，也叫做房屋代持。
通常，在借名買房時，我們會選擇自己最信任的人，比如自己的親人、要好的朋友以及具備特定購房資格的人，以此確保購房事宜順利進行，但是這其中也存在問題。比如父母去世，其他子女否認借名買房，認為房子屬于遺產(chǎn)應(yīng)當依法分配。再比如，因利益驅(qū)使，名義買房人轉(zhuǎn)讓或者抵押了房子，致使實際出資人受損。特別是對于一些政策性房產(chǎn)，若名義購房人反悔，則出資人很難取得房屋產(chǎn)權(quán)。說到這，大家會覺得借名買房風(fēng)險無處不在，也會生出疑問：借名買房到底具有怎么樣的法律效力？風(fēng)險有哪些呢？
在我國司法實踐中，借名買房的法律效力不能一概而論，應(yīng)當依據(jù)實際出資人所購房屋的性質(zhì)，違反法律法規(guī)的后果進行區(qū)分對待。
其一，如若借名買房合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，此時合同有效。如對于單位內(nèi)部的購房優(yōu)惠，并不屬于國家規(guī)定的政策性住房，沒有損害公共利益，此時借名買房合同有效。
其二，對于借名買房違反購買經(jīng)濟適用房或者故意規(guī)避國家有關(guān)住房的政策和法律法規(guī)的，此時借名買房合同無效。
其三，對于借名買房故意規(guī)避國家的限購政策，損害公共利益和公平正義的實現(xiàn)，因而此時合同歸于無效。
其四，對于借名買房合同基于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者逃避債務(wù)的目的，合同是無效的。
通過上面幾點，相信大家對借名買房的法律效力有了一定了解，借名買房有風(fēng)險，但不必然無效，對于我們普通購房者，如果只是暫時不具備購房資格，將來會具備，那么不會因借名買房而導(dǎo)致合同無效。即使對于上面提到的規(guī)避國家限購政策的借名買房行為，在消除限購政策障礙具備相關(guān)條件后，合同的效力依然可以補正。因而在取得購房資格后，可以將房屋過戶到自己的名下。
大家應(yīng)當認識到，規(guī)避借名買房風(fēng)險最關(guān)鍵的從來都不是風(fēng)險發(fā)生后的補救，而應(yīng)當是借名買房時的“三思而后行”，比如簽訂條款完整的房產(chǎn)代持協(xié)議，保存有關(guān)材料，避免讓自己陷入不必要的漩渦中。
【 法律|借名買房，房子到底屬于誰？】
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