自從1998年，我國(guó)正式實(shí)行住房商品化以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)也是實(shí)現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，再加上2008年的四萬(wàn)億計(jì)劃，與2015年實(shí)行的“去庫(kù)存”計(jì)劃，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)也是逐漸的變得高不可攀。
截至2020年底，我國(guó)人均住房面積達(dá)到了40平方米，我國(guó)人均住房達(dá)到了1.5套，這一數(shù)據(jù)在全球范圍內(nèi)來(lái)看，也是達(dá)到了發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。
從表面上來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)取得的成績(jī)無(wú)疑是非常好的，但是在好成績(jī)的背后，也是出現(xiàn)了很多問(wèn)題，比如說(shuō)住房空置率的問(wèn)題、房?jī)r(jià)高居不下的問(wèn)題、房企資不抵債的問(wèn)題、以及有可能出現(xiàn)的斷供問(wèn)題等。
而其中影響最大的，無(wú)疑就是因?yàn)楦甙旱姆績(jī)r(jià)，從而導(dǎo)致年輕人買(mǎi)不起房子的問(wèn)題，這對(duì)于國(guó)家的發(fā)展來(lái)說(shuō)，也是造成了很大的影響。
在過(guò)去我們經(jīng)常說(shuō)購(gòu)買(mǎi)住房拿首付款要掏空六個(gè)錢(qián)包，但是現(xiàn)在可能掏空六個(gè)錢(qián)包也難以拿得出首付款了，因?yàn)槟壳肮べY的增長(zhǎng)速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的增速的。
很多年輕人因此不敢談戀愛(ài)，不敢結(jié)婚，然后導(dǎo)致了少子化問(wèn)題，年輕人從熱衷于北上廣到逃離北上廣，高房?jī)r(jià)可能就是一個(gè)最為主要的原因。
專(zhuān)家的建議怎么樣？
面對(duì)這種情況，有相關(guān)的專(zhuān)家就提出了一個(gè)解決辦法，這個(gè)辦法就是要降低首付款的比例，然后再延長(zhǎng)貸款的年限。
也就是說(shuō)把現(xiàn)在首套房的貸款比例降低在10%、15%左右，然后再把貸款年限延長(zhǎng)到35/40年，這樣一來(lái)就能夠讓年輕人買(mǎi)得起房子了，但是這樣的建議可行嗎？
確實(shí)，降低首付款比例能夠讓年輕人買(mǎi)得起房子，但是隨之而來(lái)的問(wèn)題又該如何解決呢？
一方面，降低首付款比例會(huì)提高月供的金額，對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是加劇了還款的負(fù)擔(dān)。
另一方面，延長(zhǎng)還款年限，也就意味著如果一個(gè)人在30歲左右買(mǎi)房子，那么他在60歲、70歲的時(shí)候仍舊在還房貸，這無(wú)疑會(huì)影響老年人的生活質(zhì)量。
實(shí)際上對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中的大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，很少有人能夠在年紀(jì)較大時(shí)還有著穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果延長(zhǎng)了還款年限，就是增大了未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，而這在未來(lái)顯然會(huì)造成更大的問(wèn)題。
所以專(zhuān)家建議的降低首付款的比例、延長(zhǎng)貸款的年限可能并不會(huì)從根本上解決問(wèn)題。
如何能夠讓年輕人買(mǎi)得起房子
如果想要讓年輕人買(mǎi)得起房子，那么首先要做的就是要保障房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，甚至有可能需要把房?jī)r(jià)緩慢地降下來(lái)，這樣才不至于讓年輕人一想到購(gòu)買(mǎi)住房就充滿(mǎn)絕望感。
第二就是要增加就業(yè)機(jī)會(huì)，讓年輕人能夠擁有一個(gè)長(zhǎng)久的穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且收入是較為可觀(guān)的，這樣年輕人才會(huì)有底氣去購(gòu)房。
第三可能就是要盡可能地提高公租房、廉租房等房屋的數(shù)量，也就是說(shuō)要迫使手里面有很多房屋的炒房客們出售房屋，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)流通起來(lái)，而不是想要奇貨可居，待價(jià)而沽。
最后一個(gè)就是要盡快在全國(guó)范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅，我國(guó)如今的房屋空置率已經(jīng)達(dá)到了20%，遠(yuǎn)超國(guó)際5%-10%的空置率水平，也是反映了很多人的手中房屋實(shí)在是太多了，已經(jīng)影響了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
而房產(chǎn)稅的出臺(tái)，將會(huì)讓這些人把閑置的住房推向市場(chǎng)，保障整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，降低整體的空置率。
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