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出讓|長(zhǎng)沙22宗地集中掛牌，首次“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”

住宅長(zhǎng)沙

3月10日，長(zhǎng)沙2022年第一批集中供地正式掛牌。
今年首次集中供地共掛牌22宗國(guó)有建設(shè)用地，總面積119.23公頃，總起始價(jià)169.54億元。
出讓|長(zhǎng)沙22宗地集中掛牌，首次“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”

【 出讓|長(zhǎng)沙22宗地集中掛牌，首次“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”】據(jù)悉，今年第一批集中供地將于4月12日正式開拍。
1.增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊
本次供地?cái)?shù)量最多的是岳麓區(qū)，供應(yīng)8宗。此外，雨花區(qū)6宗、望城區(qū)4宗、天心區(qū)2宗、開福區(qū)1宗、長(zhǎng)沙縣1宗。
出讓|長(zhǎng)沙22宗地集中掛牌，首次“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”

總體來看，本批次供地較以往增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，宗地面積不大，開發(fā)周期較短，投入資金較少，限制性條件減少。
同時(shí)，調(diào)低了商住用地的商業(yè)用地占比。整體供應(yīng)增加了住宅用地占比，純住宅用地有10宗。
比如，備受關(guān)注的濱江C3地塊、開福區(qū)汽電地塊、24號(hào)南地塊掛牌，而洋湖、梅溪湖亦有地塊“上架”。
258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）梳理發(fā)現(xiàn)，出讓面積最大的為大王山片區(qū)的[2022]長(zhǎng)沙市023號(hào)地塊，出讓面積達(dá)119771.26㎡。
起拍總價(jià)最高的為廣泛關(guān)注的天心區(qū)24號(hào)南地塊，即[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)商住地，起拍總價(jià)31.77億元。
限價(jià)方面，在明確具體住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)的地塊中，限價(jià)最高的為咸嘉湖街道的[2022]長(zhǎng)沙市019號(hào)商住地，限定住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)14200元/㎡。
此外，本次集中供地還有多宗地塊未明確限價(jià)，部分標(biāo)明根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，部分地塊標(biāo)明按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
2.首現(xiàn)“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”
值得注意的是，這一次集中供地有一重要變化，首次出現(xiàn)根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
有這一要求的地塊包括濱江C3地塊、洋湖南西南角地塊、梅溪湖二期濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)地塊、省話劇團(tuán)棚改地塊、小林子沖棚改地塊、梨子山棚改地塊等6宗地。
這一表述的出現(xiàn)有何影響？
從政策端來看，2月28日舉行的長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議曾透露，根據(jù)剛需、改善型住房需求特征優(yōu)化政策，試行“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”土地出讓方式，滿足群眾合理購(gòu)房需求。
很明顯，從滿足群眾合理購(gòu)房需求，特別是改善型購(gòu)房對(duì)于品質(zhì)的需求出發(fā)，這一次集中供地的變化，是長(zhǎng)沙“競(jìng)品質(zhì)”土地出讓方式的一次新嘗試。
出讓|長(zhǎng)沙22宗地集中掛牌，首次“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”

這樣的嘗試對(duì)應(yīng)的是長(zhǎng)沙目標(biāo)：逐步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的住房格局。
所以，長(zhǎng)沙計(jì)劃將建設(shè)一批高品質(zhì)、改善型、標(biāo)桿式住宅項(xiàng)目，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化發(fā)展，形成梯次型、品質(zhì)化住房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。
而明確“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”的6宗地塊，在此前長(zhǎng)沙公布的第一次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊(cè)都有“高品質(zhì)住宅”“標(biāo)桿性項(xiàng)目”的定位。
無論如何，“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”意味著長(zhǎng)沙迎來品質(zhì)決定價(jià)格的時(shí)代。
新的時(shí)代將給長(zhǎng)沙樓市帶來什么變化，我們拭目以待。
瀟湘晨報(bào)采訪人員羅雅琪 牛蕊
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