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提起回遷房 ， 大家都不陌生 。 所謂回遷房 ， 就是開發(fā)商在征收土地的時(shí)候 ， 賠給回遷戶的房子 ， 回遷房的概念源于拆遷 ， 這是中國(guó)特殊拆遷政策的產(chǎn)物 。 不可否認(rèn)的是 ， 在房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的當(dāng)下 ， 回遷房的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的 ， 一方面 ， 回遷房的價(jià)格便宜 ， 一般比同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格還要便宜 ， 和同區(qū)域的新房?jī)r(jià)格更是沒(méi)法比 ， 而另一方面 ， 回遷房大部分為多層住宅 ， 公攤面積小 ， 小區(qū)配套比較完善 。
但令人不解的是 ， 近年來(lái) ， 回遷房越來(lái)越不受歡迎了 ， 這是什么原因造成的呢？一位居住10年的老業(yè)主說(shuō)出原因 ， 很真實(shí) 。
首先 ， 回遷房小區(qū)質(zhì)量比較差 。 從回遷房的概念中我們可以看出來(lái) ， 回遷房本身是沒(méi)有任何贏利點(diǎn)的 ， 因此 ， 在建筑標(biāo)準(zhǔn)上就會(huì)有所降低 ， 質(zhì)量沒(méi)有任何保證 ， 畢竟 ， 開發(fā)商不靠回遷房賺錢 ， 也不靠回遷房樹立口碑 ， 質(zhì)量好壞與開發(fā)商的關(guān)系不大 ， 更有一些開發(fā)商 ， 為了節(jié)省建筑成本 ， 還會(huì)明目張膽的在回遷房的建筑質(zhì)量上注水 ， 根據(jù)這位居住10年的老業(yè)主口述 ， 他在剛剛?cè)胱』剡w房2個(gè)月的時(shí)候 ， 房子就出現(xiàn)了下水管道漏水 ， 房間里總是返潮 ， 居住體驗(yàn)非常差 ， 后來(lái)多次找小區(qū)負(fù)責(zé)人協(xié)商 ， 才把問(wèn)題解決了 。
其次 ， 回遷房小區(qū)物業(yè)服務(wù)差 。 一般來(lái)說(shuō) ， 回遷房小區(qū) ， 拆遷村村民和租戶比較多 ， 小區(qū)難管理是普遍現(xiàn)象 ， 物業(yè)費(fèi)更是收取困難 ， 因此 ， 愿意承包回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的基本都是一些不知名的小公司 ， 或者由村委會(huì)直接管理 ， 雖然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)比較低 ， 但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量跟不上也是常態(tài) ， 比如小區(qū)垃圾無(wú)法做到及時(shí)清理 ， 電梯故障無(wú)法做到及時(shí)維修 ， 小區(qū)安保工作更是不值一提 ， 很多回遷小區(qū)的保安年齡普遍超過(guò)60歲 ， 別提保衛(wèi)小區(qū)安全了 ， 個(gè)人行動(dòng)可能都是問(wèn)題 ， 這樣的物業(yè)服務(wù) ， 住久了真的很讓人糟心 。
再者 ， 回遷房小區(qū)整體居住體驗(yàn)差 。 不少回遷戶手里不止一套房 ， 多余的房子就會(huì)出租 ， 還有一些回遷戶 ， 拆遷以后手里有錢了 ， 就會(huì)搬出回遷房小區(qū) ， 人員流動(dòng)性比較大 ， 所以 ， 回遷房小區(qū)的居住人員比較雜亂 ， 天南海北的人都有 ， 其中不乏一些素質(zhì)比較低的人 ， 還有些回遷房小區(qū) ， 住的人大多是一個(gè)村里的 ， 他們之間彼此熟悉 ， 潛意識(shí)里會(huì)認(rèn)為這個(gè)小區(qū)就是他們的地盤 ， 很多外來(lái)人口 ， 往往會(huì)成為這些人的排擠對(duì)象 ， 長(zhǎng)此以往 ， 居住體驗(yàn)差是不可避免的 。
還有 ， 回遷房小區(qū)升值潛力小 。 很多回遷房小區(qū)是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的 ， 這樣的房子 ， 除了自住以外 ， 很難將其售賣出去 ， 沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)力 ， 特別是在當(dāng)下 ， 國(guó)家對(duì)于二手房的交易管理越來(lái)越嚴(yán)格 ， 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行交易的 ， 而且 ， 隨著大多數(shù)人的法律意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不斷加強(qiáng) ， 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子 ， 很多人也是不敢買的 。 沒(méi)有接盤的人 ， 房子的升值潛力就會(huì)降低 ， 還是根據(jù)那位居住在回遷房小區(qū)10年的老業(yè)主的口述 ， 他原本想把自己住了10年的這套回遷房賣掉 ， 然后置換一套大戶型的改善房 ， 但是 ， 把房子掛在房產(chǎn)中介那里半年了 ， 至今也沒(méi)有人去看房 ， 并且 ， 期間他還降過(guò)兩次價(jià) ， 用房產(chǎn)中介的話說(shuō) ， 這是回遷房 ， 沒(méi)有交易優(yōu)勢(shì) ， 想賣只能碰運(yùn)氣 。
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