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購房置業|專家：房子過剩了，居民應減少住房投資，4類人群還能買房嗎？

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購房置業|專家：房子過剩了，居民應減少住房投資，4類人群還能買房嗎？

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購房置業|專家：房子過剩了，居民應減少住房投資，4類人群還能買房嗎？

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【購房置業|專家：房子過剩了，居民應減少住房投資，4類人群還能買房嗎？】購房置業|專家：房子過剩了，居民應減少住房投資，4類人群還能買房嗎？

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當前房地產處在一個什么階段？未來還能有投資機會嗎？新的時代房地產邏輯是怎樣的？其實 ， 大家都在經歷房地產從高速發展向高質量發展轉變的過程 。 在這個發展過程中 ， 需要探索新的發展模式 。

這一點國家已經強調過太多次 。 新的模式是什么？在弄清楚這個之前 ， 我們有必要對當前房地產市場形勢做一個梳理和判斷 。
近日 ， 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示 ， 雖然住宅新開工面積增長率為負 ， 不過絕對量依然很大 ， 老齡化趨勢下 ， 中國住房過剩趨勢越來越嚴重 。
基于以上判斷 ， “非常建議我們的民眾 ， 能夠減少一些住房投資 ， 去投資其他的資產 。 ”甘犁認為 。

聽到這里 ， 大家一定有自己的想法了 ， 但我想說 ， 千萬不要誤會 。
這些年房地產投資越來越難 ， 隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步落實 ， 房子回歸居住屬性成為共識 ， 這就意味著過去躺著都能賺錢的時代過去了 。
因為房地產正面臨著許多指標的改變 ， 正醞釀著一場巨大的深層次變革 。 比方說 ， 人口出生率下降 ， 老齡化越來越嚴重 ， 雖然城鎮化還有潛力 ， 但不會大幅增長 ， 加上很多城市庫存較大 ， 人均住房面積也達到了近50平 ， 雖然是人均 ， 但可看出總量已經飽和 ， 需要的是如何重新進行市場機制分配 。
這些方面都標志著房地產正在觸及天花板 ， 傳統老路行不通了 。 國家倡導探索新的發展模式 ， 新的模式到底是什么？

中國的房地產從高歌猛進的以開發為主的增量時代轉向了存量時代 。 以后不僅有住宅 ， 還有商業、城市綜合體等 ， 都需要有更好的運營增加效益 ， 當然 ， 服務也是很重要的一項 。
探索新的發展模式 ， 儼然已成為房地產新常態下的新主題 。 首先 ， “高負債、高杠桿、高周轉”的開發經營模式不可持續 ， 因為不僅浪費大量資源 ， 同時還積重難返 ， 隱含著重大的問題 ， 不符合新發展理念 ， 無法邁向高質量發展 。
對于新模式的探索 ， 重要在于如何推進新時代存量運營主導之下的供給側結構性改革 ， 其實 ， 除了商品房市場 ， 還有保障住房 ， 市場和保障兩條腿走路 。 除了剛需 ， 還有改善需求 ， 特別是3億左右新市民的住房需求 ， 這里既有買房也有租房需求 。 多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度也是新模式的一部分 。

再回到市場中來 ， 人均住房面積雖然不少了 ， 但是仍有很大空間 ， 特別是存量市場中 ， 如何將較飽和的市場通過新的機制和手段進行再次分配 ， 讓更多的人獲得人均住房幸福感 ， 而不是總讓人覺得被平均 。 城鎮化率也是如此 ， 未來不會大漲 ， 但依然有較大的發展空間 。 目前中國的城鎮化率逼近65% ， 有的發達國家城鎮化率已達82%甚至94% 。
我們再回到甘犁的話 ， “非常建議我們的民眾 ， 能夠減少一些住房投資 ， 去投資其他的資產 。 ”投資其他資產 ， 什么資產呢？他沒有說 ， 只說減少一些住房投資 。 還有比房地產投資更好的嗎？肯定有 ， 但似乎不屬于普通大眾 。

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